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第一类，没有取得五证的商品房。五证分别是《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。 没有这五证首先从法律上这类商品房是得不到法律保护的。其次一旦出了问题也是很难维权的。比如，没有五证，所签署的商品房买卖合同就是违法的。 第二类，小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。另外“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 对于这类楼盘，国家一般是不允许销售的，而且严格从法律的规定上来讲小产权房如果卖给非本村的村民，他的房屋买卖合同是无效的。一旦遇到拆迁或者房价大幅度上涨也是很容易出现问题。 |
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