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近日，中共重庆市委四届三次全会研究部署了重庆市功能区域划分和行政体制改革工作，将全市划分为都市功能核心区、都市功能拓展区、城市发展新区、渝东北生态涵养发展区、渝东南生态保护发展区等五个功能区域。至此，重庆区域发展战略迈入4.0时代。而位于都市功能核心区和拓展区的沙坪坝，也迎来了'触底反弹'的好时机——45个重大项目出炉，打造'三集群两产业带'——一个特色鲜明、地位显著的'泛三峡广场大商圈'传奇就此上演。
三峡广场是继解放碑之后重庆的第二个城市中央商务区，然而，因核心商圈面积仅有0.27平方公里，已经无法适应城市发展的需求。因此，在政府商圈扩容的政策利好下，三峡广场最终将扩建成面积约6平方公里的'泛三峡广场商圈'。 “沙坪坝商圈的扩容一直比较艰难，'沙坪坝区发改委主任代建红接受媒体采访时表示，'唯一的突破点就是沙坪坝火车站。火车站上盖广场，新建商业设施，这就是沙坪坝排堵和扩大商圈的解决方法。” 据悉，加盖后的火车站区域将变为三层，火车铁路降到负一层，现在的站东路和站西路也随之下沉至负一层，公交车及私家车将全部实现地下跑。站西路上方，将成为商业步行区域，与现有的三峡广场连为一体。沙坪坝火车站'加盖子'工程完工后，将助推沙坪坝商圈向南扩张。 新建25万方综合体填补商业综合体空白 此外，三峡广场商圈扩容后，还将新建起一座占地面积25万平方米大型的现代化综合体项目，该项目集办公、商住、休闲、娱乐于一体，将为沙区填充无类似'北城天街'，'万达广场'商业综合体的空白，同时也将成为老步行街的延伸，成为商圈核心有机组成部分。 随着沙区政府投资96亿元，改造沙坪坝火车站，商圈扩容，打造立体交通换乘枢纽，使得三峡广场步行街'南拓'至小龙坎、石碾盘区域，核心商圈将从当前的0.23平方公里扩容至1平方公里，扩大4倍，形成一个辐射周边区域6平方公里的'泛三峡广场大商圈'。 45重大项目 打造'三集群两产业带' '中梁山脉穿境而过，将沙区划分为东西两部分。'代建红介绍，东部的都市功能核心区主要包括渝碚路、覃家岗、沙坪坝、新桥、磁器口、井口等13个街镇，将重点发展商贸商务产业集群、文化旅游产业带;西部的都市功能拓展区则包括西永、虎溪、陈家桥、歌乐山、中梁、凤凰等11个街镇，重点发展科教及电子信息产业集群、现代物流产业集群、都市现代农业及休闲旅游产业带。 '两区域将催生45个项目。'代建红说，目前有21个项目已落地，余下的24个项目，如三峡广场中心片区综合体等将是未来布局的方向。 区域规划 沙坪坝区域规划蓝图初现 磁器口片区将打造嘉陵江滨江经济带 按照规划，未来磁器口片区将在重庆特钢厂旧厂区基础上建设工业博物馆，同时还将在现有的基础上扩容磁器口古镇，打造特色文化产业工程。而且，今后特钢工业遗址有望与磁器口古镇一道，打造嘉陵江滨江经济带。 磁器口古镇建设巴渝老街 磁器口古镇已成为重庆旅游的一张名片，但是，其深厚的古镇文化远远没有得到充分挖掘，只是沦为了一条美食商业街。未来，磁器口古镇将在现有的基础上扩容，规划建设200亩的巴渝老街项目，展现老重庆的风貌。同时，推动基础设施建设和危旧房改造，拓展磁器口古镇空间，布局特色酒店、文化休闲场馆，丰富古镇游内涵。 嘉陵特钢打造创意工厂 重庆特钢厂原是大型国营企业，于2005年7月宣布破产。嘉陵特钢厂片区将适度利用工业遗址，引入工业设计、影视制作、服装展示、文艺演出、主题体验等创业文化产业，将该区域打造成嘉陵特钢创意产业工厂。 大学城打造西部硅谷 另外，沙区政府根据大学城区域的特点，将按照美国硅谷的模式打造'西部硅谷'风险投资中心。还将借助大学城和西永微电园等平台优势，建设科教文化中心、高技术产业基地和宜居宜业新城区。 三医大建健康城 沙坪坝政府计划利用三军医大、重医及其附属医院的医疗及科教资源，打造医疗服务、康体美容、健康咨询、医学培训等产业，最终形成一座健康城。 区域展望 沙坪坝下一站：磁器口 国盛·三千城开启三峡广场'一环'时代 目前，传统的沙坪坝商圈中心即三峡广场步行街，尽管成熟繁华，但人口密度大，交通配套不堪重负，也越来越不适宜居住。随着政府规划的指引，具有浓厚人文底蕴和自然资源的磁器口片区无疑成为了沙坪坝中心商圈外移的下一站。地铁1号线的贯穿，使得该区域更与三峡广场形成无缝连接，成为了三峡广场的'一环'地带，将发挥出更加强大的城市影响，从而改变三峡广场商圈的商业格局和人居格局。 中心'一环'价格洼地优势凸显 区域升值前景不可估量 浙江的职业房产投资客魏先生最近正在重庆看楼盘，'五大功能区'规划出台的消息，让他又'嗅到'了赚钱的机会。与魏先生一样，目前多数炒房者纷纷'踩着'区域规划制订的时点，介入相关地区的房地产市场，大到国家级区域规划，小到地方商圈扩建方案，都被他们视为投资良机。 魏先生10年前从上海来到重庆，弹子石、江北嘴、大学城、北碚都有他房产投资的'足迹'。最近，他又在沙坪坝磁器口区域下注了一套住房和一间商铺，'我看好的是它与三峡广场中心刚刚好的位置。'魏先生跟笔者分享他的投资经：'传统的城市中心虽然配套成熟，但人口饱和，房价也高人一等。而在中心一环的地段，既可轻松地享受核心商圈的优质配套，又避免了传统步行街交通拥堵、停车难、环境喧闹等问题。重要的是这些片区的房价目前正处于价格洼地，而且在政策的利好和品牌开发商的纷纷入驻中，区域前景不可估量，房子的升值潜力也在步步提升。' 磁器口引发住宅开发热 国盛·三千城开启沙区人居新格局 在政府巨大的政策利好下，作为其商圈扩容强力支撑的磁器口片区更以文化古镇旅游为符号，为沙区赋以了人文与休闲的双重价值，使其成为沙坪坝乃至重庆极具特色的商圈，也吸引了众多开发商的入驻。'尤其是在磁器口古镇和特钢厂区以及周边，很多开发商都想依托商圈扩建的趋势，开发新的住宅项目。'一位业内人士告诉笔者。 占地50万方的国盛·三千城，便是磁器口区域人居新格局的开启者。它毗邻磁器口古镇，西靠歌乐山，东面嘉陵江，呈现出一幅文化交融与碰撞的生活场景;地铁1号线和10多条公交线路就从家门口经过，出行通畅便利;永辉超市、中国银行、各类特色餐饮店等完全满足了日常生活所需。国盛·三千城就在距离商圈中心最近的'一环'地段，为生活在这座城市的人们开启了一种舒适便捷惬意的生活方式。 笔者还了解到，就在国盛·三千城所在地块旁，已经有另外一家国内知名地产商敲定了该地块的开发意向，届时，也将助推沙坪坝人居新格局的形成。 据了解，随着众多房产开发商的进驻，以及磁器口老街的改造升级，一个立足于人文和自然的多功能新商圈也将走向成熟，沙坪坝商业新格局也将于此呈现。 |
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