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前言 去年6月，老沙区以溢价率20.33%卖了一块地，成交楼面价9386元/㎡； 去年10月，磁器口景区要扩容，从磁器口老街+沙磁巷，变成了磁器口老街+沙磁巷+枣子堡文旅项目（案名未定）； 去年12月，万众期待的金沙天街开业了，开业当天人山人海； 今年3月，沙区小龙坎交机村确定被纳入拆迁计划，不仅会拆出一批纯刚性需求，这块地还可能成为沙区最贵的二类居住用地； 而最近，新一轮学区大战暗中展开，拥有众多名校的老沙区又成了香饽饽。 …… 不难发现，以上这些事情，都集中在老沙区的核心地段——三峡广场商圈辐射范围内。 老沙区核心地段，价值终于要爆发了？！ 01 实不相瞒，老沙区地块拍卖和金沙天街开业，还真没引起我多大的兴趣。但是今年发生的两件事，确确实实让我前所未有的感受到老沙区的价值。 尤其是这一轮学区大战。 其实，不仅是我意识到沙区户口开始值钱了，很多人也意识到了。听说，尤其是那些老师，表面闭口不言，实则看中了哪个学区房就是买买买。 （图源网络） 想到这里，我实在是坐不住板凳了，背上包打算去老沙区踩个盘，看看阔别已久的沙坪坝，现在成了什么样。 自从住到了渝北，我就觉得沙坪坝离我太远了。但是今天早上打车过去，才花了17、8块钱。 下了车，穿过半个三峡广场，我不由得感叹： 核心商圈人流量是真的大。 （实拍） 工作日的上午，三峡广场依旧人潮汹涌。金沙天街开业后，高铁TOD综合体给整个三峡广场带来了更多的人流量。 （实拍） 不得不说，相比起其他商圈，沙坪坝商圈最有优势的地方就是在于资源高度集中。 商圈覆盖范围内，老沙区稀缺资源都在这： 商业、名校、轨道交通、高铁站、TOD都集中在了这里。 而其中，教育资源才是真的无敌： 树小、沙小、沙坪坝第一实验小学、南开小学、一中、南开中学、八中、重大、重师…… （自制） 曾有人说，孩子在沙坪坝出生，顺利的话，大学毕业之前都不用离开沙坪坝。 抛开高中和大学不说，这些小学学区房，在这一轮学区大战之前，价格就已经飞了。 而现在，我们可以先整体看一下，老沙区几个板块的现有二手房价值，差距不要太明显。 （图源网络） 三峡广场的建面均价约1万7，还是因为有众多老破小和老破大拉低了价格。若是学区房都像华宇广场这种，有电梯，商圈里，还有学区，三峡广场的房价更是如虎添翼了。 （图源网络） 当我在沙坪坝商圈覆盖的范围内闲逛，一边走一边感叹，这要是有个新房子价格不得高得离谱的时候，我突然看到不远处有一个新盘。 不是吧，还真有新房？ 02 我本来想加快脚步，快点到项目里看一下。但是我还是放慢了速度。 这种绝对核心区里，新盘现有的、已经完全成熟的配套，还有周边界面情况，非常重要。 一路走过去，我发现整个片区的城市界面和我一年前看到的已经发生了非常大的改变。 道路重新修整，路灯也换了新的。周边的老房子在旧改，整个片区既保留了老城的烟火气，又有新发展的面貌。 并且，我竟然还发现了一个偌大的公园。看现在的状态，它已经修得七七八八了，剩下的部分也在加快进度修建。老城区内，真的很难得再看到这么大的新建公园了。 （实拍） 走到公园的边缘，过个马路就到了项目。周边的二手房已经发展完毕，社区底商都已成熟。并且，这里虽然在沙坪坝商圈辐射范围内，但是距离磁器口也不远。 换句话说，想文艺一下，去磁器口喝酒逛街吃小吃，很近； 想逛街、购物、血拼买买买，请客吃饭，去金沙天街，也很近。 （实拍） 商业资源把它包围起来就算了，这附近教育也算是沙坪坝商圈一脉相承下来的： 老沙区的部分好学校，也在这周围。 而更重要的，也是我发现的这个盘得天独厚的条件，就是它的交通优势，非常牛。 这个盘距离轨道交通站点，步行实测仅需两分半钟！这是标准的正轨道房啊！ 03 在项目外部了解了一下它的相关配套，也在营销中心了解了一下它的具体情况。怎么说呢，两个字形容： 难得。 难得在于，它的配套非常好就算了，业态也非常舒适，可以说是核心区内罕见的，低容积的，纯小洋楼组团！人车分流，容积率才2.0！ 在核心区动辄3、4的情况之下，它的容积率是真算很低的了。 小洋楼业态居住体验感比较好也就算了，它的户型还非常安逸。 目前在售的，一律小户型，最大户型的连1.5%的契税都不用交。但是，户型设计依旧是现在市场上主流的三居室，整体来看方方正正的。 （图源网络） 不过，虽然都是三居室小户型，这个盘的户型设计有一点非常聪明： 如果嫌弃面积不大还做了三居室，你可以随意改动。整个房间里压根就没有几堵承重墙！ （户型图） 并且，其中有一款户型，得房率超级高。就是因为赠送的面积很多。我简单算了下，基本上建筑面积≈套内面积。 这种配套资源牛、业态稀缺、户型舒服的、得房率高的、正儿八经的核心区商圈轨道房，按照常理来说，都得是天价了。 对不起，它只需要115万起。 是的，你没看错，就115万起！ 这和白菜价有啥区别啊！这地段，这配套，四舍五入等于不要钱啊！ 可能是因为综合条件太好了，我现在打听到的情况是，目前在售楼栋去化情况非常好，剩下的房子不太多。 关于这个盘，别的可以记不住，但是你得记住一点： 不是人挑房子，是看谁手快！ 04 一个板块，涨价的潜力就是人口。而老沙区，不但原本人口基数庞大，拆迁又会拆出一批刚需。 这个板块配套已经齐全且完全成熟、压根不用等价值兑现的同时，还有利好集中砸过来，这地方的新房子现在才115万起，现在不买，等着过几年买高价二手吗？ 想想三峡广场现在二手房的价格，你会不会后悔： 2016年，用建面单价8500元+在这里建仓三套、四套，现在已经是人生赢家了不是？ （图源网络） 其实关于这个盘的价格，我还有个消息，在这里不方便公开透露。 为了以后不后悔，赶紧下手，真的没多少了！感兴趣的朋友请速加微信：xyxcs600 或 xyxcs100 咨询！验证：三峡广场。（请不要重复添加） （验证：三峡广场） （验证：三峡广场） E·N·D 大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！ 原创：余生 校对：玉如意 主编：南城旧事 总编：浮云 图源：网络、实拍 商务合作：340325996 我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注： 这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。 法律声明： 1.本公众号所有原创作品，未经本公众号授权，任何单位或个人不得以转载或其他方式使用，否则即为侵权，本公众号将依法追究其法律责任。 2.本微信公众号发布的文章，皆为文章作者个人见解，不代表关联公司意见，不作为购房意见参考，不构成任何承诺，请读者自行判断购房风险。 3.最终解释权归本公众号所有。 |
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来自： 新用户92606uP3 > 《待分类》
