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最近，有个朋友问了我一个问题： 自己有个朋友在北京的燕郊买了一套房，但是现在燕郊的房价大跌。所以他想到了一个问题，如果一个原价400万的房子，跌到只剩下200万的时候，你却有240万的房贷，是不是可以断供不还房贷了呢？ 关于这个问题，有很多东西需要注意。 首先，你当然可以放弃房子断供，毕竟这是你的房子，有权利选择要或是不要，但后果要自己承担。 从经济学角度来讲，房子价值200万，但是房贷还有240万，这就是所谓的负资产。如果继续还贷的话，完全就是一桩亏本的买卖。 90年代末的香港经济危机期间，08年美国次贷危机的时候，很多人都负资产。 但是，一旦你选择弃房断供，拒不还款，银行按照合约，起诉到法院，收回贷款抵押物进行拍卖，用来偿还剩余贷款。 银行拍卖采取的是无低价拍卖，其最终价格肯定远低于200万。 必须注意的是：你欠银行的钱与抵押物的价格并没有关系，你和银行之间是一个纯粹的债务关系。 届时，房子被拍卖后，不够240万的差价部分，你依然要还。按照法律，如果拍卖所得不足以偿还银行贷款，法院会追缴你的其它资产来偿还。 其次，如果弃房断供，肯定会影响信用记录，银行会将你纳入信用黑名单。 一旦你被纳入这个名单，所有银行业、金融业都会把你拒之门外，未来如果征信系统进一步完善的话，甚至会影响到你的出行，因为你买不了火车票，也买不了飞机票。 总结而言，继续还贷，你可能损失了40万，但如果弃房断供，结果你不但损失远超40万，而且没了房子，还要被银行纳入征信黑名单。 所以，千万不要因为房价下跌有断供的想法，这是一个极为危险的行为。 即使房子跌到一文不值，你借银行的钱依然要还。 不要觉得银行太黑，试想一下，如果房价涨到800万，你会把多的400给银行吗？ |
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