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每天的干货好文就在南方房产，如果您觉得好，请关注每日阅读，更请收藏转发给有需要的人，谢谢！ 我们都会认为长辈的房子留给子女的，所以继承父母的房产是理所当然的，通过继承的方式办理房产过户免税，但是手续非常麻烦。 但是大家都知道南房叔都是不按常理出牌！ 看过南房叔整理的省税大法的人都知道，这样近亲交易的方法将房产留给孩子是最省钱的方法，特别666！ 房产继承、房产赠与、房产买卖，是目前大家最常见的三种把房产留给子女的方式。 赠与得到的房子，以后子女再次出售，需要缴纳差额20%的个人所得税。 继承得到的房子不存在税费问题，但是必须等产权人去世方可办理。 而且长辈留给孩子的房产通常比较旧，如果评估价不高的房改房，以现在的市场价格却还是蛮高的，所以之间的差额通常不低，如果缴纳20%的个税就是相当的高了！！ 而且继承公证时，子女会面临各种复杂的流程，有可能是要证明我爸是我爸，我妈是我妈的奇葩流程。 不按常理出牌的南房叔告诉大家，把房卖给子女更划算！ 因为这样交易的税费计算是按照当年买入价格作为交易的转让价格。 案例回顾 爷爷当年20万买了一套房子，面积85平方米，现在市值300万，卖给孙子，孙子首套，只需按照20万交税，无论是否证满2年都零个税，增值税因证满2年也免除，只需要契税1%，也就说只需2000元税费即可办妥爷爷卖房给孙子的手续。 如果按照20%缴纳个税，就需要60万的税费！ 交2000元和60万！当然选2000啊！ 特别要注意的是这种方法只适合： 祖辈，父母，子女，孙辈，外孙辈，以及亲兄弟姐妹，得到政府文书认可的养子女，养父母之间的过户，才可以用这样的交易。 需要的材料就是： 户口本、亲属关系证明书（公证书）、当年买入房产的发票、其他同普通商品房。 如果子女必须得到父母房产，通常情况下，近亲交易是最佳流程。比如孙子要入学，必须将爷爷的房子过户给爸爸，这样孙子才可以入学。 如果父母年岁已大，也不强求过户给子女，其实还有一个妙招，将房子办理公证委托书，委托子女办理房产过户手续。同时父母记得留下几张银行卡和密码，网银等，方便子女处理。 南方房产特约嘉宾 郑大源 房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾 传说中的干爹干女儿不在减免范围，另外务必注意岳父母与女婿，公婆与媳妇之间不算近亲，堂兄弟姐妹之间，表兄弟姐妹之间也不算近亲。 |
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