 ▽文字版 情况是这样：农庄土地旁边有一所闲置小学，有位庄主想租下来改造成农庄的餐饮和住宿区。但是，小学属于国有资产，一次租赁时间最长是6年，不知道如何签这份租赁协议更有利？ 问题一出，群里就炸了锅，现在小探马把庄主们的讨论的精华梳理如下， 首先，我们要搞搞清楚，这个学校的产权归属问题。想娶人家当媳妇，得先看看是谁家闺女再下手不是。这里有一点是很多人想不到的，学校并不是村集体的资产，在学校产权证和土地证可以看出来，一般情况下学校属于国有资产，归教育局所有，而使用权在镇上，有意思的是具体使用人是村集体，还比较复杂。 既然这个资产属于国有资产，小探马查了一下《行政事业单位国有资产管理办法》，里面找到一些相关条例，读给大家听，其中第八条规定“行政事业单位的国有资产管理机构统一对本单位占有、使用的资产实施具体管理。其中包换了负责办理资产的调拨、转让、报损、报废等报、批手续。”
再来看看流转年限的问题。这位庄主说的是上边只允许流转6年！！！这个时间太短，因为你想要租过来搞住宿，他的改造成本较高，配套的设备折旧时间较长，例如，空调折旧15年左右，家具例如床、沙发、写字台等5-8年折旧，综合算来在10年左右。所以，后期续约是个难点，因为你设备不没到淘汰时间，但是租期已经到期了，说的再现实点，如果6年后你不怎么挣钱还好，如果挣钱了，肯定有人要眼红捣乱的。再加上，已经形成的稳定客户，一旦不能续约成功，就是极大的损失。 所以，现在的问题不是“如何签这份租赁协议更有利？”，而是要不要签的问题！在租赁年限不能延长，权属关系复杂又没把握搞定的情况下，还是建议不租赁，找其它的住宿替代方案。 ▽思考问题 如果确实想租过来，如何做才能避免出租方坐地起价造成被动的局面？哪些方法可以变相延长承租期？哪些方法可以把出租方变成合伙人避免纠纷？ ▽答案 |
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