买房是个要很慎重再慎重的事情,但是好多购房者,尤其是第一次买房的,对于商住房和普通住宅的区别不是很清楚,不知道自己更适合哪一种房子?或者像我一个亲戚一样没弄清楚就买错了,售楼小姐说先不用怕,咱先来了解一下40年、70年产权的区别吧。 房屋年限产权是如何区分的? 中国的土地使用权在出让时,根据开发类型分为不同的使用年限: 1、民用住宅用地权属年限最高为70年。 2、工业建筑用地和综合类用地最高为50年。 3、商用建筑用地最高为40年。 40年产权商住房与70年产权住宅有哪些区别呢? 购买商住房虽然不可以使用公积金贷款,但是购买40年商住房还是有它的优势: 1、以后如果40年产权房要拆迁的话,获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。 2、商业性质房屋拆迁时间短,换房时间能优先。 3、业主一般多为单身贵族,企业白领,整体人群素质要高。 4、商业规模形式,所以周边配套齐全,购物逛街、饮食方便,物业管理会更加的规范和到位。 5、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候,而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。 6、商业性质的房屋一般面积不会很大,称为单身公寓,所以总价较低,适合投资和过渡。 |
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