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好多购房者对于公寓和普通住宅的区别不是很清楚，特别是对于首次买房自住或投资的用户，不知道自己更适合哪一种房子？目前市场上哪一类房子更有“钱途”呢？ 首先，小知给大家介绍一下：40年、70年产权的区别有哪些？ 中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限： 1）民用住宅用地权属年限最高为70年； 2）工业建筑用地和综合类用地最高为50年； 3）商用建筑用地最高为40年。 二、70年与40年产权又有哪些区别呢？ 另外，购买商住房不可以使用公积金贷款，这点恐怕也给很多购房者带来了困扰。但这不意味着购买商住房一无是处，下面房天下就来跟大家捋一捋购买40年产权商业性质房屋和70年产权住宅房比较的优势。 三、购买40年商住房所具有哪些优势呢？ 1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。 2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。 3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。 4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。 5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。 6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。 7、 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；物业管理会更加的规范和到位。 8、 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。 9、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。 更多房产问题，可加入知房网粉丝群（关注知房网公众号“zhifang100”回复“粉丝”即可入群）咨询，房产大咖一对一解答，让您买房再也不怕被坑！ |
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