《法师政策顾问》公寓40年产权和70年产权的区别是什么

目前房价基本处于居高不下，且各种限购政策频出，所有各种公寓户型在市场上一路走俏，公寓户型一般为40年产权，而普通住宅为70年产权，那么公寓40年产权和普通住宅70年产权有什么区别?

公寓40年产权和70年产权的区别

1、土地使用性质

40年产权的公寓户型，其土地使用权为40年商业用地性质;而70年的产权为普通住宅，土地使用权为70年。

2、银行按揭贷款比例

40年产权的为商业用地，只能使用商业贷款，且贷款额在50%以内;70年产权的为普通住宅用地，可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家最高80%的贷款政策。

3、银行按揭贷款年限

40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年;70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。

4、生活成本不同

40年产权的商业用地，在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右;70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。

看完对比您是否觉得有点不可思议，其中所差的并非只是在使用权上的30年只差;还有在交易上还有所差别，具体有：

公寓40年产权和70年产权交易费用区别

1、增值税

公寓40年产权在销售时需缴纳增值部分的20%的个增值税，普通住宅70年产权的在销售时只需缴纳增值部分5%的增值税(且满5年免征)。

2、营业税

公寓40年产权在销售时需缴纳房屋总价5.5%营业税，普通住宅70年产权的在销售无需营业税。

3、契税

公寓40年产权在销售时需缴纳房屋总价3%的契税，普通住宅70年产权的在销售时，根据房屋面积缴纳1.5-3%的契税。

如果是作为投资可选择40年产权的公寓，因为公寓所处位置较好，一般来说都在市中心，不管是销售还是出租都是不错的选择;如果是自主不妨考虑70年普通住宅，因在各项生活成本上较低。