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商住和住宅的区别

 李欣骏sjn86b1c 2019-05-21

不少人在购房过程中,会发现这样的现象,购置的房屋类型可分为商住和住宅两种。这两者房屋价格存在差异,那它们有什么区别呢?很多业主对这块知识不是很了解,接着我们就一起来看看吧!

商住和住宅的区别有这些,商住是商业居住两者兼可满足的房屋,楼下作为商铺,楼上居住。另外建造商住的土地大多是商业用地,在房屋产权上,仅有四十年。然而住宅只能居住,不能充当商铺来使用,但不包括地下室和特殊用途的住宅,例如幼儿园、敬老院等。同时住宅的使用产权大多在七十年,相比商住房,时间会长很多,性价比更高。

我们也可以从房产证上,来区别商住和住宅,如果是标注商品房,则说明是住宅,若是没有注明,则是商住房。另外还可以通过这些来区别两者,例如产权年限、税费、落户,其中契税交纳的比例也是不同。同样的购房,住宅只需交纳总房价的1.5%,但是商住所交纳的契税比则是住宅的两倍。

另外在买卖房屋的时候,商住和住宅的交易税也不一样,其中住宅房屋,小于140平的户型,应缴纳契税1.5%,如果是低于九十平的首套住宅,契税只需缴纳1%。如果是商住房,契税缴纳比是住宅的两倍,另外还需缴纳相应比例的综合税。

在落户上,主要是看房屋的产权年限,使用的是哪种用地。由于住宅房年限比较长,因而允许落户,但商住房的产权年限短,多为综合和商业用地,无法落户。另外,如果购房者贷款付按揭的话,商住每月的按揭会比住宅高出百分之一,意味着商住房需要多支付利息。

希望以上回答,对您有所帮助。

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