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在购房者选购自己理想的住宅时，“房子有多大”常常是我们购房的重要指标之一。然而在我们实际购房过程中房子的大小关系着诸如“建筑面积”、“使用面积”、“公摊面积”之类的专业数据，常常令购房者云里雾里，概念混淆不清。那这些专有名词到底指的是什么，这些面积又是如何计算出来的，让小编为大家缕一缕。
使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算使用面积，可以比较直观地反应我们在房屋内活动空间的大小，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
如何计算套内使用面积
卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、过道等分户门内面积总和；
住宅中的楼梯，按楼梯级数的面积总和计入使用面积；
还有像通风道、管道井，均计入使用面积。
如何计算套内墙体面积
家里的分隔墙、梁所占用的空间；公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积计入套内墙体面积；非共用墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
如何计算阳台建筑面积
·封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算；
·挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算；
·凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算；
·半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算、凹进部分按其交战面积的一半计算。
套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
公摊就是把整幢楼为业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每家每户。通常由电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。
每户公摊面积=每户套内建筑面积×分摊系数（整幢楼公共建筑面积总和÷整幢楼套内面积之和）
购房者在购房时往往对公摊面积这一块存疑，毕竟它不像是使用面积一般“朝夕相处”，且属于“私人空间”，而它又在整个购房款中占有一定比重。那么问题来了，公摊面积是不是越小越好呢？
影响公摊面积的因素
①户型。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的。
②套内面积。房子大就多点，房子小就少点。
③公共设施。只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊面积越大，楼梯高度越高公摊面积越大。
解读：看明白了没？
①影响楼层户型。你是愿意一户住一层还是愿意三户挤一层。
②影响生活空间。使用面积越大，公摊面积必然越大。
③影响日常生活。公共设施的建设直接影响着你的生活质量，你愿意排队等电梯吗？
那么公摊面积多大比较合理呢？
①7层以下住宅公摊率为7%-12%
多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
②7-11层住宅公摊率为10%-16%
楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间；而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
③12-33层住宅公摊率为14%-24%
高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
④别墅类的公摊率为1%-8%
一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
如何规避公摊面积风险
①计算公摊数据
在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，像是整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积总和等基本数据，这样我们可以通过数据计算出求出公摊面积。
②查阅有关资料
业主们有权自查或者聘请律师查阅所购房产的相关文件，如房屋设计图纸之类来取得相关数据。
③购房合同明确公摊面积
在《商品房买卖合同》和开发商针对有关公摊面积的条款达成共识。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
专业解释为建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的建筑 。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。或许在理论上很难理解，那我们就以更直观的数据表达：
建筑面积=套内面积+公摊面积
①建筑面积：就是房产证上的100平，也是通常开发商计算房价的标准。
②公摊面积：小高层的得房率约为88%，也就是说套内面积为88平。公摊面积=建筑面积-套内面积=22平。
③使用面积：套内使用面积就是套内面积88平减去墙体面积，减去阳台建筑面积，就是我们实际使用空间的大小。
这么解释你对房屋面积的概念是不是清晰了呢。
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