本文转载于“陈旺法律服务团队” 微信公众号,为陈旺法律服务团队原创出品 古语有云“有恒产者有恒心”,因此手中有房,成为很多人的人生目标之一。为购买房屋筹集资金固然不易,但同样不易的是了解购买房屋中繁杂的知识,首先就是弄清并区分建筑面积、公摊面积、套内建筑面积这三个面积名词。 这可以让我们充分认识以何种面积作为房款的计价依据,就是交钱能交得明明白白;也能利于我们了解房屋有多少实际使用面积、公摊面积,就是能让我们住房能住得清清楚楚。 如今开发商套路层出不穷,购房者稍有不慎即可能跌入房屋面积“大深坑”之中,后来实际入住才发现问题,甚至有购房者至今一直被蒙在鼓里,因此购房者了解三个“面积”确有必要! 一、认清建筑面积、套内面积、公摊面积 建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。简单而言,就是由建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。由于建筑面积由套内面积与公摊面积相加而得,因而通常建筑面积要大于套内面积。 (1)套内使用面积为套内房屋使用空间的面积,简单来说是直接用于生产、生活的净面积之和,通常可直观反映我们在房屋活动空间,因此我们在购房的过程中,要倍加注意套内使用面积。其以水平投影面积按以下规定计算: d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 (3)阳台建筑面积是单独指阳台部分的建筑面积,对于全封闭阳台的建筑面积来说,要按照其外围水平投影面积来计公摊面积;对于未封闭阳台的建筑面积来说,要按照其外围水平投影面积的一半来计算。 根据关于公摊面积的相关规定,一般情况下7层以下住宅的公摊率约为7%-12%,小高层住宅7-11层的公摊率约为10%-16%,别墅的公摊率约为1%-8%,因此大家在购买房屋应当注意公摊面积占比的合法性、合理性。 二、如何避免跳坑? 纳入公摊面积的建筑有相应的规范,即有相应数值要求。但要在实际房屋买卖中,这三个面积都可能存在“大深坑”,让人难以防范。下面指出几点,希望能帮大家避免跳坑。 因此,购房者在购房前一定要认清各种概念,看清合同条款再签署,避免因房屋面积产生纠纷。 所以购房前需要求开发商列明公摊面积、明确分摊系数、审查计入公摊面积的建筑,还可让律师协助出具合同,约定入住后购房者有权进行公摊面积的测量。 开发商为增加面积而刻意增加无法利用的部分,例如不合理地增加卫生间、阳台、过道等等,这样使得套内可使用面积增加,表面上让人觉得房子很实用,实则不然。因为如卫生间建筑等,并不是越大越能发挥其价值。因而购房者需认真查看套内可使用面积组成部分面积大小是否合理。 三、律师提示 买房坑很多,购房时需要防范的风险也很多,本文不能一一列举,但律师建议大家购买房屋前一定要谨慎。如购房者不清楚如何规避购房风险,可以在购房前向专业人士咨询,或委托律师陪同购房。购房者如因购房与开发商发生纠纷,一定要把握时机,第一时间咨询专业律师帮助,寻求适合的解决方案,并在律师指引下推进纠纷解决,以最大限度维护购房者的合法权益。 END 声明 陈旺法律服务团队原创出品!如需转载请注明文章作者及来源(“陈旺法律服务团队” 微信公众号),任何未注明文章作者及来源的转载均为侵权。 |
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