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本期话题：谈一谈房屋面积
房地产的面积种类也是多种多样，所以在进行房产交易前，必须要搞清楚，以免产生误解、误判甚至纠纷。
建筑面积是指房屋外墙勒脚以上，各层水平平面面积的总和。包括设备房、地下室、阳台、挑檐、楼梯间、电梯间等永久性结构的房屋，且层高不低于2.2米。
水平投影面积
建筑面积关系到我们买房需要多少钱，因为房屋总价＝每平米的单价＊建筑面积；
建筑面积还关系到买房入住后，物业费、取暖费的收取，因为这些都是按照建筑面积的平米数来收取的。
那么建筑面积是怎么组成的呢？下边讲一下几个面积的概念。
1、分户的建筑面积：由套内建筑面积和分摊的公共建筑面积组成。即：建筑面积=套内建筑面积 公摊面积。
2、套内建筑面积：俗称“关门面积”，指商品房套内各部分建筑面积的总和，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成。即：套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。
3、套内使用面积，俗称“地毯面积”，是指房屋内实际使用的面积，按照房屋内墙面水平投影计算，包括卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等，不包括墙、柱等结构和保温层的面积，也不包括阳台面积。
4、套内墙体面积，是指套内使用面积周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按照水平投影面积的一半计算套内墙体面积。
5、套内阳台建筑面积，均按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按照其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
6、公摊面积：指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积，由整栋楼的购房者共同购买。
公摊面积包括：能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。
公摊面积越大，套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小；公摊面积太小，套内建筑面积变大，但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便，一旦发生故障也很难得到及时修理。公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。
在多层住宅中，公摊系数通常在在10％－16％之间。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18－25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
