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委托代理人: ，联系电话： 。 乙 方： 法定代表人： 电话 ;联系地址： 。 委托代理人： 电话 ;联系地址： 。 经福建省人民政府批准，因泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程建设需要，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法办法〉和相关法律、法规、政策的规定，甲、乙双方依照《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程征地拆迁补偿安置实施方案》(以下简称《补偿方案》)，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋搬迁补偿(含土地补偿)安置事宜达成如下协议: 第一条 乙方已搬迁房屋、附属物情况 根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法律、法规及《补偿方案》所确定的标准，经甲、乙双方核对，对乙方房屋、附属物情况确认如下: (一)房屋坐落: 。 (二)房屋产权属 所有(共有)。 (三)房屋用途:【住宅】【店面】【工业用房】。 (四)房屋的总楼层数 层(房屋所在的楼层数为第 层) (五)房屋的附属物情况:(详见附件一)。 (六)己搬迁房屋【有】【无】设置抵押权。已搬迁房屋已被抵押给 。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权: (七)其他:第二条房屋搬迁补偿安置方式:乙方自愿选择以下第 种补偿安置方式。1、货币补偿。2、产权调换。3、货币补偿、产权调换相结合。 乙方可选择产权调换，也可选择货币补偿，或者两种方式相结合。乙方选择的补偿方式一经确定，不得随意变更。乙方选择产权调换的部分，由甲方提供安置房;双万就拟调换房屋的户型、套数、面积等相关事宜签订《产权调换意向书》。 根据双方签字确认的【《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》】、【《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程 (征地)拆迁区域内店面情况及补偿认定表》】、【《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程 (征地)拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》】(附件二)所认定的补偿安置面积，其中乙方自愿选择 平方米的住宅作产权调换， 平方米的店面作产权调换， 平方米的工业用房作产权调换 (异地安置)。 第三条 协议双方协商同意选择下列第 种方式确定己搬迁房屋的货币补偿金额: 第一种:经当事人充分协商，双万自愿按《补偿方案》及其附表所列的标准，确定已搬迁房屋的补偿金额，具体如下: (一)住宅。根据双方签字确认的《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程 (征地)拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》(附件二) l、合法建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。 2、违法、违章部分，其中: (1)手续不完整部分建筑面积 平方米，补偿金额小计 元; (2)无手续部分建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。 3、经有权机关批准的住宅用地，尚未基建的，土地面积 亩( 平方米)，补偿金额小计 元。 以上1、2、3三项合计补偿金额 元。 (二)店面。根据双方签字确认的《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程 (征地)拆迁区域内店面情况及补偿认定表》(附件二) 1、合法建筑面积 平方米，补偿金额小计 元; 2、违章建筑面积 平方米，补偿金额小计 元; 以上1、2两项合计补偿金额 元。 (三)工业用房。根据双方签字确认的《泉州大桥南片区改造及立 交桥建设工程(征地)拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》(附件二): 1、经批准合法使用的土地面积 ( 平方米)，扣除未缴纳土地规费 元后，补偿金额小计 元。 2、未经批准的土地面积 亩 ( 平方米)，补偿金额小计 元。 3、合法建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。 4、使用未经批准土地违法基建房屋的建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。 5、土地已批但未经规划建设部门批准违章基建房屋的建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。 6、超层高部分的建筑面积 平方米，补偿金额小计 元。以上1-6项合计工业用房的搬迁补偿金额 元。 第二种:协议双方以 (房地产价格评估机构)对房屋市场价格和安置房市场价格同时进行 评估所出具的 号《房地产估价报吉》为依据，协商确定房屋的补偿金额，房屋的补偿金额(含房屋的装潢补偿、土地使用权补偿)具体如下: (一)住宅补偿金额 元(其中合法建筑面积 平方米); (二)店面补偿金额 元(其中合法建筑面积 平方米); (三)工业用房补偿金额 元 (其中合法建筑面积 平方米) 特别说明: 1、以上补偿金额已含装潢补偿金额。 2、【住宅】【店面】的补偿金额已含土地使用补偿金。 第四条 房屋附属物项目的补偿金额 房屋附属物项目实行货币补偿，不作产权调换，依据双方签字确认的《房屋附属物登记表》，乙方房屋附属物的补偿金额小计元(详见附件一)。 第五条 被征收土地的补偿金额按以下标准确定 3、果树补偿金额 元，其中: 以上1、2、3三项合计征收土地的补偿金额 元。 第六条 搬迁非住宅房屋停产、停业补偿费 1、店面的停产、停业补偿费:根据认定的店面面积 平方米，甲方一次性给予乙方6个月的补偿费，小计 元。 2、工业用房的停产、停业补偿费:根据认定的工业用房面积 平方米，甲方一次性给予乙方6个月的补偿费，小计 元。 第十五条 违约责任 (一)因甲方的原因末按期全额向乙方支付货币补偿款的，甲方应当承担逾期支付的民事责任，按应支付总金额每日万分之一支付违约金。 (二)乙方未按期向甲方缴纳安置用房差价的，甲方有权暂缓向乙方交付安置用房，并停止向自行安排住处过渡的乙方支付临时安置补助费。 第十六条 争议处理 协议双方因履行本协议书发生争议的，应协商解决;如协商不成的，任何一万均有权向有管辖权的人民法院起诉。 第十七条 本协议书中所有选择条款，协议当事人均应作出明确选择。本协议书自甲、乙双方或授权代表签字盖章之日起生效，双方应共同遵守，如有一方违约造成对方损失者，必须负赔偿责任。 第十八条 本协议书壹式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。备份具有同等法律效力。 第十九条 本协议书未尽事宜，按《补偿方案》相关规定执行。《补偿方案》未作出规定的，由甲、乙双方另行协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 第二十条 本协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十一条 本协议的有关数据，以附件为依据。 甲方(签章): 委托代理人: 年 月 日 乙方(签章): 在房屋拆迁的大潮中，有的人拆迁致富了，有的人成了钉子户，有的人房屋被强拆了，各种纠纷都源于拆迁补偿，希望能帮助到大家。 |
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