实探攀成钢，恨“钢”不成“钢”

uffwa 2017-10-13

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说到成都的金贵之地，西有浣花溪，南有桐梓林，在后继的板块中金融城板块、麓湖板块也立起了“豪门”的标杆，而今天我们要聊的，是城东唯一能与城南对标“壕”的——攀成钢。

关于攀成钢，坐落于成都市二环路以东、沙河以西、万象城以南、牛沙路以北，正好处在成都金融街东大街与东二环的交汇处，离春熙路-盐市口商圈地铁仅3站距离。

辅以“东进”的计划，攀成钢的发展趋势好像应该是稳定的、必然的、大步向前的。然而，已经走了十年的“攀成钢”，发展速度明显低于人们的期盼。

一切，要从头说起。

从“工业文明”步入“城市文明”

“工业文明”时代

上世纪90年代初，成都工业迎来了鼎盛时代——在东郊不足40平方公里的土地上，大型工业企业有169家，总产值占全市工业总产值的52.4%，占全市国企工业总产值的75%以上。其中，无缝钢管厂（攀成钢前身）产量居全国第一。

2006年12月29日8时25分，攀成钢成都厂区最后一根烟囱成功爆破倒下，圆满的结束了它48年的历史使命。

攀成钢摇身一变，带着3000余亩的土地和响当当的名号，进入了“城市文明时代”。

“城市文明”时代

在攀成钢板块，第一个吃螃蟹的是港资巨头——新鸿基。新鸿基的加入，无疑为这个板块增加了不少的吸引力。而后，多个“来头不小”的开发商们先后成功地登陆了攀成钢的“高地”。

◤项目名后为拿地时间

其实各位开发商争先恐后进入攀成钢也不是没有原因：一方面，在主城区内难得能有这么大且平整的土地，另一方面，“东大街沿线”的优质地段则是它最好的底牌。

攀成钢板块内楼面地价从2007年的2761元/㎡一路飙升。2010年，内蒙古开发商伊泰以7600元/㎡的楼面价进驻攀成钢，刷新了当年成都的地价记录，同时将这个区域内最高价格保持到了2015年，而后由成都本地开发商蓝润以7900元/㎡打破了本区域内的地价记录。

截止目前，攀成钢板块仅剩中粮鸿云旁的“一号地块”还未拍出，其余地块上的住宅项目均已呈现。

十年只规划没实现？如何撑起未来？

从步入“城市文明”开始，攀成钢已过十年，“押宝”此地的业主如愿以偿了吗？小编实地探查攀成钢，为大家揭开它的面纱。

商业

起初大部分开发商进驻攀成钢板块，对于其项目的规划均定位高端、配套多样，豪华的阵容令许多改善类购房者对这个先后被冠以“天府门廊”、“东方正红”的版块充满无限期待。

而攀成钢，在酝酿了十年之后的呈现，却有些不尽人意。

进驻的开发商中，乐天地产（乐天圣苑）、九龙仓（ICC）、香港置地（环球汇天誉）等都以擅长经营高端商业备受关注，除商业规划外，攀成钢的配套规划中至少还有3个五星级酒店，以及多栋甲级写字楼。

不过规划是丰满的，现实是骨感的。小编在实地走探的过程中发现，前期规划约35万平方米的乐天广场、42万平方米的泰合国际财富中心、60万平方米的成都ICC、130万平方米的环球汇…总体量超200余万平方米的攀成钢商业配套，大部分还停留在起步阶段，与大片大片已经交付的住宅区域对比，给人造成了一种缺失感。

1.乐天广场

一出牛市口地铁站，就可以看到乐天广场的打围，从施工现场大门看，还处于建设初期。

8月28日，中建一局中标复工的乐天广场消息一发出就激起了不小的水花，虽然就当下的建设情况来看，它建成运营还有些时日，但是对于众多期盼着商业的攀成钢业主们可以算得上是一剂定心丸。

2.泰合中心

与乐天广场一街之隔的是正在建设中的泰合中心，自去年12月大规模招商后，泰合中心的建设进度不断加速中，部分楼栋已经封顶，进入了最后的外立面建设工作。

◤与规划靠拢：正在建设中的泰合中心

据说此项目将在2018年初开业，这也意味着它将成为攀成钢板块内首个面世的商业综合体，在领先呈现后能否占据速度优势，带动起板块内的消费力，让人充满期待。

3.成都ICC&环球汇

顺着东大街一路向下，正在如火如荼建设的“天府门廊”的ICC和环球汇出现在了视野之中。

作为前期规划最大的环球汇，在建设进度上稍有落后，对街相望的ICC已经初具雏形。

实地走过板块内在建商业，不得不感叹它们的实现进度略为感人，这也一直是众多业主心中难以逾越的坎儿，就仿佛“初为伊人来，伊人面纱久未摘”。

然而作为开发商，又有另外的说法。

虽说在板块内大部分楼盘已完成交付，但是各小区的入住率从去年年底才开始有起色，且上升均较为缓慢，“尴尬”的人气及消费量难以支撑大型商业的发展，于是一拖再拖，造成当下的尴尬局势——入住率起来了，可日常生活只能靠社区底商，甚至更远的锦华万达和建设路商圈。

学区

走完商业再来看看学区，攀成钢能被人们赋予高期待，不仅是因为商业，它的学区对于家长们来说更是可遇不可求的珍贵。毕竟商业就算没有了，还可以享受其他片区的，而需要通过划片享受的学区资源不行。

◤攀成钢部分现有学区资源

规划之初，整个板块规划了两所小学：盐道街小学通桂校区、成师附小慧源校区，大名鼎鼎的五朵金花，攀成钢就占了两朵，还是正统的。“二环边”+“优质学区”+“纯新盘”几个条件叠加，迅速吸引了大量有学区需求的购房者。然而在购买之后，孩子到了适学年龄时，学区出现了问题。

规划之初，整个片区以东大路为界，北区就读盐小通桂校区，南区就读成师附小慧源校区。而后盐小的校舍因为当时片区居民不多，于是便租借给了某国际学校。随着区域内入住率提升，入学人数不断增加，连续承受整个区域生源几年的成师附小慧源校区超过负荷，在2017年停止了招生，盐小通桂校区投入使用迫在眉睫。可是校舍租都租出去了，收回也不是一时半会儿的事儿，本该在家门口上学的娃娃们，只得先在马家沟小学借读。

作为旁观者，都觉得无语又愤怒，更不用说那些为了学区花高价在攀成钢置业的家长们的心情。

攀成钢，你要何去何从？

商业一直广受诟病，学区问题解决的稍有牵强，两个“卖点”的发展之路都磕磕绊绊，但是攀成钢各个项目的价格都一直居高不下，区域均价更是鹤立鸡群。