 二手房过户和交税，分为2个部分，一个是买家税，一个是卖家税； 但是在实际的房地产交易中，特别是房地产市场上行的阶段，一般都是有买家支付； 二手房过户，交易税费，还有中介费； 最关键的一点： 二手房税费不是以实际成交价格，或者合同成交价格来计算的，而是评估价格来计算； 税费都有那些呢？ 这个要对号入座，有的有，有的没有，有的多，有的少，有时候政策变化多端； 一是交易契税金，分为1%，1.5%和3%，三种情况； 一套房90平米以下1%税金，90-144平米1.5%税金，144平米以上3%的税金； 二套房一律3%税率； 而且现在契税认定执行的是，认贷不认房，也就是说只要银行没贷款，就算第一套房了； 二是评估费，0.4-0.5%之间； 评估价格将作为税金缴纳的最基础标准，一般二手房交易的第一项工作，就是评估； 三是个税，增值税； 这个是卖家税，现实中买家出的居多； 个税是按照1%征收，也可以按照增值部分的20%征收，特别是继承的房子，赠与的房子，只要不是满五唯一，都是要缴纳20%的个税； 增值税是指的，不满两年的房子，要征收的税率，5.5%左右，可能会低于这个标准； 四是交易费，其他杂费； 交易费用，一般是6-10块之间，这个税费，是双方的费用，比如说6块，那就买卖家各3块； 测量费200块，制证费80块， 五是贷款，或者公积金贷款的，还有一个保险费，这个一般在0.6-0.8%左右； 最后提示一下： 一是中介费我觉得有必要，可以协定很多的条款，让中介协助调查房源； 二是过户的时候，住房维修基金在房管局一起过户了； 房产买卖有难题，随时可找乐福居； |
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