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随着二手房市场规模变大，现在很多人开始购买二手房。不过也有不少人不愿意购买二手房，主要害怕二手房税费太高。购房者去房产中介买二手房时，大多房产中介都会告知购房者需要承担税费，但很少有中介会主动告知买方产生的税费和卖方产生的税费。你买二手房帮房东交税了吗？其实购房者只用交一种税。  二手房过户产生的税费二手房过户主要产生3种税费。1、契税，2、个人所得税，3、增值税。 契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上，不看面积，统一3%。  个人所得税：大部分城市个税为1%，少部分城市个税为2%或差额20%。 增值税：增值税为5%，附加税为0.3%或0.6%，所以有的城市增值税为5.3%，有的城市增值税为5.6%。 买方承担的税费不管是买新房，还是买二手房，都是需要交契税的，契税是由买方承担的。值得注意的是，只要房屋产生了交易，就需要交契税。意味着二手房不管转手几次，每次都是需要交契税的。  卖方承担的税费二手房过户时，产生的个税和增值税应该由卖方承担。交易的房屋如果满了两年时间，免交增值税。交易的房屋如果满了五年时间，且是卖方家庭的唯一住房，免交增值税和个人所得税。 综上所述，二手房交易中，买方只需承担契税即可，个人所得税和增值税应该由卖方承担。不过房产中介为了方便交易，往往会让房东尽收房价，买方承担所有税费。很多人表示就算让房东承担自己的税费，房东也会提高房价，最后还是“羊毛出在羊身上”。这种情况确实是存在的。不过有部分房东其实是不知道个人所得税和增值税是由自己产生的，所以买方在和房东面谈时，可以告知房东个税和增值税本该由房东承担，然后以此来帮助自己谈价。特别是房屋有增值税的时候，买方通过这个情况是比较好谈价的，毕竟增值税的税率达到了5.6%，由买方全部承担确实有较大压力。 |
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