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今天办理客户的产权证，让这位客户去不动产登记中心开具首套房证明，缴纳契税。这位客户说，我这不是首套房了，还需要开首套房证明吗？ 答案是肯定的，只要是购买的是住宅商品房，不论是第几套，都需要开具证明，以前叫首套房证明，现在更确切的叫无房证明。因为首套房的契税，90平以下的1%，90平以上的1.5%。而第二套房，是2%，三套房才是3%。所以哪怕你是第二套房、第三套房也是要开具证明，地税部门以此作为证据收取契税。  这位客户最终开来了首套房证明是，名下无房产登记，他说他在当地以前购买了一套房子，为何开出的还是首套房呢？原来他的那套房子只签了合同，但是没有办证，不动产登记中心还没有登记记录，所以哪套房子先办证，谁就是首套房，即使是先买的房子后办证，办证时缴纳的契税也属于第二套房了。  签了购房合同，还没有办证，虽然在不动产中心查不到，但是在房管部门是能查询得到的。所以说，第一套房签了合同备了案，再买第二套房，就是属于第二套房的，尤其在新的形势下，认房又认贷，银行系统跟房管系统相呼应，目前，大部分城市已经把房管系统的数据传送到不动产中心，所以那些签了购房合同，不办证，企图再买房享受首套房政策的购房者，已经不能如愿了。 还有许多购房者签了合同后，因为各种不良原因，购房合同被法院起诉查封了，这叫预查封，这种情况不动产登记中心也是查询不到的，需要到市房管局查询购房合同，所以这种房子买卖，你不要以为不动产中心查询没有问题，就放心买了。所以说，没有产权证的房子买卖，都是有极大的风险的。 |
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