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现代离婚案件，几乎所有的案件都涉及房产的分割。一般而言，结婚以后购买的房子，都属于夫妻共同财产。  但是玩美婚姻律师团队经过研究，归纳了三种婚内购房的情形，不属于夫妻共同财产，属于购买方的个人财产，离婚时不需要进行分割。 结婚后由父母出资购买，登记在一方名下的房产婚姻法司法解释三第7条规定了这种情形，结婚以后，父母出资全部购房款，登记在自己子女名下，属于自己子女的个人财产。 对于此种情形，有二点注意事项要提醒。第一，父母出资购房，是指购房款全部由父母出，包括契税和物业维修基金，任何钱都不要儿子儿媳妇出。第二，房子的名字必须登记在自己子女名下。 结婚后由一方婚前财产购买的房产很多人结婚前购买了房子，结婚后把房子卖了，换成更大的房子。因为婚前购买的房子，属于个人财产，即使结婚以后卖掉，所得的卖房款，仍然属于婚前个人财产。用卖房款重新购买的房子，继续属于个人财产。  对于此种情形，有二点注意事项，第一，重新购买的房子，要全部用原来的购房款，一次性付款，不要用贷款的方式。贷款的方式，就会变成夫妻共同财产。第二，房子要登记在自己名下。 一方通过遗嘱继承获得的房产结婚以后，如果父母没有写遗嘱，就叫做法定继承。法定继承是夫妻共同财产。只有遗嘱继承，父母写了遗嘱，而且遗嘱继承的财产，在遗嘱中有明确的约定，属于自己单独所有，不属于夫妻共同财产。这样的遗嘱继承所得财产，就属于个人财产。对于此种情形，特别注意的是，父母如果财产多，又有心只给自己子女，就一定要写遗嘱。  赠与一方的财产所购买的房产赠与所得的财产，虽然是婚内所得，但如果赠与协议约定该财产只赠与个人，不赠与夫妻，则属于婚内的个人财产。用该财产所购买的房子，当然属于个人财产。 结语综上，虽然婚姻法第17条婚内所得财产，一般属于夫妻共同财产。但是如果婚内获得的财产符合婚姻法第18条的规定，则属于个人财产，用个人财产购买的房子，即使在婚内购买，仍然属于婚内的个人财产，离婚时不予分割。 各位朋友，如果你对此类问题还存有疑问，欢迎留言或直接咨询玩美婚姻律师团队，我们将给您最专业的解答。 |
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