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该地块编号为KCGD2015-9-A1，土地性质为城镇住宅用地，面积为75613.78㎡（约113.42亩），容积率>1且≤3.8，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，起拍价为8.55亿元， 最终成交价13.11亿元，溢价53%。按照最高3.8的容积率计算，该地块的最大可建筑面积为28.7332万方，地块楼面地价为4563元/平米。 今天，成都中南世界房地产开发有限公司最终以131118.68万元拿下昆明市官渡区金马街道办事处113亩住宅用地，楼面地价达到4568.6元/平，比2013年昆明东骏置业有限公司拿下东旭骏城地块翻了3倍多。 在今年8月初，中海地产就以24.58亿拿下昆明东市区两地块，溢价42.2%。其中A1地块价格被抬高40.6%，A2地块价格被抬高46.4%。A1地块楼面价11518.56元/㎡，A2地块10999.8元/㎡。 纵观该批土地周边的项目： 2008年出让的万科白沙润园项目用地，当时土地单价为80万元/亩，楼面价仅有591元/㎡； 2010年银海地产拿下的银海白沙郡，单价也仅122.78万元/亩，楼面价981元/㎡； 2013年，昆明东骏置业有限公司拿下东旭骏城地块时，土地单价才350万元/亩，楼面地价约1093元/平米； 2014年出让的美的顺城府用地，土地单价为95万元/亩，楼面价为840元/㎡； 2015年后，出让土地的楼面价开始步入千元时代，山水白沙项目、碧桂园凤凰湾项目楼面价在2500元/㎡左右。 207年8月，中海拿下这两宗地块，楼面价突然飙升至10999.8-11518.56元/㎡，这已经比最初的万科白沙润园用地上涨了近1万元/㎡，而这样的楼面价已经逼近东市区内一些楼盘的实际售价。 无论是8月份的中海，还是今天的成都中南世界都创造了一个新的历史，东市区已经不再是以前的东市区了。 整个昆明发展格局为“东起、西进、南富、北贵”。 作为昆明主城区与长水国际机场交通枢纽要道，昆明东市区是距离主城区最近的片区，这些年，把“东起”表现得淋漓尽致，也是真正意义上的东大门。 从目前片区的开发情况，目前东市区为数不多的水资源-东白沙河，加上呼马山公园、白沙河休闲公园、白沙河高尔夫练习场俱乐部等环绕，宜居感较强。目前该片区已经汇聚了万科、碧桂园、美的、中海等大量的品牌房企，加上本土的银海、诺仕达、农投等实力房企，已经建成万科白沙润园、银海白沙郡、七彩云南花之城、车行天下、碧桂园凤凰湾等著名项目，大大提升了整个片区的价值。 今年的地铁3号线的通车运营，直达昆明东部客运站，与机场6号线实现贯通，沿线的万科城市之光、实力山语间也赶上了这一趟城市快车，万科城市之光首期推售，精装仅9300元/平起，二期的2栋、7栋共241套房源也准备在本周末推售，房源面积为89平米、99平米、108平米三个户型，均为三房设计，价格预期突破11000元/平。而更靠近地铁站（3号线的太平村站）的实力山语间也从今年的7月份7500元/平起到11000元/平，涨幅达到47%，目前实力山语间也准备加推3栋、4栋、7栋、8栋、10栋、17栋以及18栋房源，户型建筑面积为89㎡，三房设计，整体预计2018年6月30日交房。 根据云南房网之前的报道，早在今年7月，盘龙区住建局便发布了寺瓦路综合管廊及综合整治提升工程的招标信息，招标信息显示，盘龙区将投资6.95亿元，对寺瓦路（人民路——两面寺立交段）进行综合整治提升。整治路段全长6.5公里，红线宽40米，并同步实施其他地下管网建设。 近日，盘龙区再次发布消息称，将再次投入巨资进一步改造提升寺瓦路，无独有偶，官渡区也提出要将寺瓦路的官渡段拓宽一倍，成为连接东风路和机场高速的城市次级干道，势必会进一步提升这一区域的环境质量和交通条件。 再加上云南城投也大举进军该片区，将投资20.21亿元对白沙河水库南岸的虹桥村、龙池村片区约683亩土地进行改造，加上城投集团此前已拿下北岸的苏家营村和黄土坡村两个城改项目，在沿岸掌握的土地已超过千亩。据消息人士透露，在城投集团的规划中，拟将昆明人熟知的“东白沙河水库”改名为“白沙湖”，并计划将其打造为第二个昆明湖。 （昆明东市区方旺片区，图片来自网络） 相较于白沙河片区，而整个方旺片区总占地面积约4500亩，规划了区域医疗服务中心、市民服务中心、省鲜菜市场、公园、体育场、便利店等公共设施，环绕周边的机场高速、东三环、官渡2号路、金马路构建了一个强大的交通动脉，地铁3号线和地铁6号线双地铁交汇于此，交通地段优势十分明显。整个片区项目规划包括了住宅、商业、学校、社区医院、公园等，其中公园、学校等公共设施均是市政规划项目。除了目前已经完成开发的回迁安置项目东旭骏城和保障性住房项目泽惠园之外，方旺片区其余地块均处于待开发阶段。 作为片区内的回迁安置项目-东旭骏城占地256亩，总建筑面积约60万平米，项目内部配套有12所学校，包括7所幼儿园、3所小学、2所完中，其中公立曙光幼儿园已开园、公立方旺中心小学、公立官渡二中在建。目前住宅户型建筑面积为74-129㎡，均价7600-8000元/平。 可以预见，东市区大规模开发才刚刚开始，各大房企在东市区的跑马圈地其实还远没有结束。 成都中南世界房地产开发有限公司是谁？ 据查询，成都中南世界房地产开发有限公司为南通中南新世界中心开发有限公司100%控股子公司，南通中南新世界中心开发有限公司又为中南建设集团旗下子公司，中南集团始创于1988年，稳居中国房地产企业20强，总资产逾千亿的大型集团化上市企业，中南集团下设中南·置地、中南·建筑、中南·土木、中南·工业、中南·资本、中南·投资、中南·金融，七大产业板块协力共生，辅力共赢，已成为中国重要城市开发力量之一！中南置地延承母公司的大国工匠精神，为全国50城、100余项目、55万业主提供健康智慧人文的新城市美好生活，目前土地储备约1000万方，2017上半年销售额已飙升453亿，同比上涨了164.4%。 |
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