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农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并承担相应的义务。 转让宅基地使用权需具备的条件： 依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有： (一)转让人拥有二处以上的宅基地； (二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员； (三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件； (四)转让行为征得集体经济组织同意。以上条件应同时具备。 宅基地确权后能不能进行买卖？ 《土地管理法》第二条规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易”。 农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，如果你要卖给本集体经济组织之外的人是不可以的。 |
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