同样是一次性收取1年房租36万，一个免征增值税，一个不免！

案例1

问题：

我个人出租门头房，一次性收到1年的租金36万元，请问我去开具租金发票的时候能否享受免征增值税的优惠政策？

回复：

自然人一次性收取一年的房屋租金36万，平均每月3万，可以享受月销售额不超过3万元免征增值税的优惠。

案例2

问题：

我公司出租门头房，一次性收到1年的租金36万元，请问我公司开具租金发票的时候能否享受免征增值税的优惠政策？

回复：

公司一次性收取一年的房屋租金36万，不可以享受月销售额不超过3万元免征增值税的优惠，应在收到房租的当月一次性缴纳增值税。

提醒

（1）对于公司出租房产的时候，一次性收取数年的房租，房产税不需要一次性缴纳，因为房产税是按年计算、分季预缴。

（2）对于一次性签订数年的房租合同的，房屋租赁合同的印花税应一次性缴纳。

对于公司出租房产的时候，一次性收取数年的房租，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

来源：郝老师说会计