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最近收集了近100条买房问题 我找了一些具有代表性的 抹掉隐私信息跟大家分享一下 网友：WW 需求：坐标重庆，投资 Q1：如果是投资的话，卢老师对投资重庆的房产怎么看？ A1：我去过重庆两次，对重庆人的感觉还不错，而且城市发展我个人还比较看好，在整个板块来说是内陆相对比较大的城市。 但是投资分两种，相对来说投资重庆房产比较建议持有时间比较长，短时间的快进快出可能得不偿失，所以建议你稍微持有时间长一点。
网友：彭艳会 需求：坐标深圳，自住 Q2：坐标深圳，目前单身，有几种买房计划： 1. 买在东莞品牌开发商的酒店式公寓1.7万/平，28平，首付5成，剩余10年供完。前两年自己供，后面8年可以租给开发商，1800一个月，自己再出1000多。 2.回老家郴州桂阳县买，6000左右一平。可以买个80平的，但目前没有回老家的打算。 3.买在惠州水口，1万/㎡。 买在东莞怕是现在的价格在顶部，不知道会不会买贵了，可是买在家里又怕没有上升空间，请问卢老师，我应该怎么选？ A2：第一个我是不建议买酒店式公寓，不管它是哪个城市我都不建议。 切记那些前面两年自己供，后面八年可以租给出去的，这些叫做营销之间的套路， 而且租的价格是签一个第三方合同，到时候是不一定能兑现的，所以千万不要被这种营销的模式所蛊惑，这是第一个。 第二个酒店式公寓本来就有政策风险，你未来怎么变也是不知道，所以我都不会建议我的朋友去买酒店式公寓的产品。 第三个如果不回老家，确实也没有在老家买房的必要，我个人比较建议在东莞或者惠州买一个住宅是比较合理的。 因为你有自住需求的，而且你是首套房，所以还是买住宅比较好。 网友：汪杰 需求：坐标上海，纯投资 Q3：意向楼盘区域是普陀区写字楼，因为自己目前住在普陀区，想问问卢俊，上海的商住和外地的住宅相比，长期来看是不是买写字楼不错？
A3：在大概2015年以前，上海写字楼是处于比较饱和的状态，特别是普陀区这么一个非传统的办公区。 现在会比较好一点，因为联合办公起来之后，投资方愿意收一些老的写字楼，所以写字楼的回报率会高一点，但是也没有特别高，3%到5%左右，你看这个回报率你能不能接受。 当然投资回报的话肯定跟住宅不能比，但是如果你们年限够了，写字楼也不错，因为写字楼对比商铺来说门槛比较低，不会像买商铺那么难，这是第一个。 第二个比如说现在上海的商住和外地的住宅长期来看，首先上海是严控商住的，这是第一个。 再一个，上海的办公跟外地的住宅，我还是比较看好上海的办公，大概就这样。 网友：Ellie 需求：坐标厦门，改善置换 Q4：坐标厦门市，目前自有房产是一套3居室贷款已还清。因为生了二胎，所以一直考虑着要买一套四房。 目前有两个考虑方案： 如果买期房，目前属于刚开发阶段，从孩子教育考虑好像不大合适；如果选择成熟小区，价格都比较高。 以上情况希望能给予建议，谢谢。 A4：从目前这个阶段，因为你是二胎，考虑到你们老大应该很快就要有学习的需求，对于你们有两个小孩来说，是比较建议你们要重点考虑小孩教育问题。 因为不是只有一个，而是两个，这是第一个。 第二个相对来说我还是比较建议你买成熟区域，郊区的话不仅是小孩的读书问题而且工作问题都会造成很大的时间成本浪费。 带两个小孩最大问题就是在小孩身上花很多时间，所以希望在其他地方能够更好的节约时间，相对来说我比较建议选成熟区域。 网友：Tiffny 需求：坐标福州，投资 Q5：公号前段时间刚好发了一篇对福州世茂云上鼓岭这个盘的推荐，请问你们对这个楼盘的投资价值判断如何呢？
A5：世茂云上鼓岭这个项目是我亲自去看过的，我不知道你是哪里人。如果你是在福州的话，其实这个项目还不错。 我之前一直以为这个项目会在一个比较偏远的位置，但是从具体情况来看，鼓岭这个位置还是在一个比较核心的位置，距离福州市中心还是比较近的。 包括开车下山好像具有比较集中的商业配套，所以第一个对于这个项目来说，它的基本生活配套这应该是没有问题的，这是第一个。 第二个作为山体的别墅项目，本来景观资源这一块已经很不错。 所以如果你是这个地方的人，我觉得还是挺看好。 网友：明月松间照 需求：坐标蒙自，投资或改善 Q6：坐标蒙自（云南自治州州府，县级市），一家3口，在蒙自，已有一套房，在蒙自工作生活，现在有两种购房方案。 1. 买三线城市（昆明）二环附近的房子（万科装修好的，均价12000左右，偏向投资 2. 买在蒙自（均价3500左右，毛坯），偏改善，附带投资。 两地人均消费水平基本一样，请卢老师给点意见，我应该选哪一种方案？ A6：首先我有点好奇，为什么你是在蒙自工作会考虑昆明，这个跨度还是蛮大的。 是因为昆明有朋友，还是平时会去那边住一段时间，还是刚好有个楼盘信息告诉你了，然后你觉得还不错。 一个你不是很熟悉的城市，贸然的去那边买个房，特别是这种三线城市，我个人是不是很建议的，因为很有可能会吃亏，这是第一个。 第二个因为你当下在蒙自有自己一套房子，如果你现在是正好有闲钱考虑买房的话，其实这两个方案我都不是很建议。 类似于像你老家的一套就够了，再买一套确实没什么意义，或者说置换一个还可以。 如果你打算去投资的话，最好投资一个第一你熟悉的，第二比较有潜力的二线投资，三线城市我都不建议去投资。 以上就是日常朋友们的买房问答题 卢俊近期开通了一个免费问答通道，日后大家在买房中，有需要咨询问题都可以向我提问。 |
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