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人生的梦想，可能是一年内事业上业绩翻番、五年内出任CEO；楼盘的梦想，也许是两年内交房、五年内成区域地标；楼盘没有规划和梦想，那跟咸鱼有什么区别！——地产小陈
本文关键词： 1、楼盘规划=楼盘梦想 2、市政大规划：天时 3、地铁规划：地利 4、自身规划：人和 离开规划谈前景 都是忽悠 为什么小陈不建议买小开发商、尤其小开发商开发的小楼盘，那种就一两栋楼的楼盘，开发商卖完就走，你跟他谈什么规划啊，两栋楼能规划到哪里去啊。
也许能随整体区域发展而升值，但总归不是那个领涨的。 （咸鱼求翻身啊） 楼盘规划就等于楼盘梦想，没有梦想，就翻不了身。没有规划，就没前景。市政规划、地铁规划、自身规划，如同天时地利人和。
高楼林立的现代化摩登城市，楼市价值已经被释放过好几次了，如今价格确实太高！成本算下来，可能白忙活一场。 有些现在地段看起来稍微弱一点，按照如今咱们伟大祖国的发展速度，加上好的规划，三年，足矣！ （这是荒地，也是希望的田野） 昆明市政规划中的重点区域 根据昆明市政府《昆明市城市近期建设规划（2016-2020 年）》（这是现阶段最权威的昆明规划），下列区域值得关注:
1、城市重点建设区（7个） 是对全市城镇空间格局优化和整体功能提升具有重要作用，需要统筹各类公共资源进行集中建设和辅以最优政策保障的地区，包括： （1）盘龙区东白沙河片区； （2）长水国际机场生活配套服务区； （3）空港经济区临空产业区； （4）黄土坡清水片区； （5）吴家营片区； （6）马金铺西部生产生活配套区； （7）大渔片区。 2、城市重点改善区（15） 主要针对体现城市形象与面貌的重点空间和区位条件较佳、有较好发展基础，但环境负荷过重、配套设施不完善、综合环境较差、城市交通梗塞等对城市整体功能提升和产业发展造成不利影响的地区，包括： （1）王家桥片区； （2）龙泉路沿线； （3）北仓片区； （4）北部山水新城片区； （5）五里多片区； （6）凉亭片区； （7）巫家坝片区； （8）五甲塘片区； （9）三个半岛片区； （10）马街片区； （11）草海片区； （12）前卫片区； （13）滇中空港门户片区； （14）金马片区； （15）斗南西片区。
附最近大热的巫家坝片区规划：
地铁规划中的重点交通枢纽站 这是2017年8月昆明轨道交通示意图，小陈曾在文章中多次使用。
新增了三条地铁线规划（原来只有1-6号线），7号线穿过草海片区，8号线经过了龙泉路和巫家坝，9号线去往晋城。这三条地铁线路还在规划中，具体地铁站的位置只做参考，大区域基本确定。
九条地铁基本覆盖昆明各个片区，上述所有片区均有地铁线路。 再次梳理线路起始站、2条以上线路交汇处，与上一部分昆明规划重点建设区/改善区重合，可以发现以下区域： （1）1号线4号线起/终点站的呈贡新区（吴家营片区） （2）2号线5号线8号线起/终点的会展中心片区（三个半岛片区） （3）2号线8号线交汇处霖雨桥站（北仓片区） （4）4号线6号线8号线交汇处菊华站（五里多片区） （5）1号线8号线交汇处巫家坝站（巫家坝片区） （6）1号线4号线交汇处斗南站（斗南片区） （7）6号线9号线交汇处大板桥站（空港片区） （8）4号线7号线交汇处大塘子站（王家桥片区） 上述八个区域，小陈相信未来三年以后将迎来新的城市面貌。 打铁还需自身硬 以往，咱们去售楼部，最多问的规划可能比较简单，比如共有多少亩，几栋楼。
而如今住宅小区，不仅仅作为居住，还包括日常的购物、休闲、娱乐、教育等等，所有的统称为配套。没人喜欢生活不方便的小区，对新盘如此，对二手房也是如此。 以下几个配套因素，小陈简单介绍一下： （1）建筑体量和占地面积：表示这个小区的大小，500亩左右的楼盘算中等，1000亩以上的楼盘算大盘； （2）商业配套：包括社区商铺、购物中心、商业街等，商业配套不仅包括日常购物，也有电影院、酒店、银行等其他设施，业主生活会比较方便； （3）商务配套：包括写字楼和公寓，意味着会有上班人群，更易聚集人气，有商业氛围； （4）学校配套：配套幼儿园一般项目标配，有小学、初中更佳。 （5）其他配套：公园、社区医院、健身设施等等
中等社区以七彩云南第壹城为例： 占地面积700亩左右，内部规划有36班小学、18班幼儿园（业主优先入读），商业体量100万方左右（其中包括写字楼、购物中心、商业街区等等）。 （七彩云南第壹城小区整体布局）
大型社区以俊发城为例：
整体规划4000亩左右，一期1700亩左右，内部规划有11所学校（目前开学的是云师大附中、附小、吉的堡幼儿园），其他规划有5座纪念馆、1所医院、1个购物中心和1个专业市场。
已建成的世纪城，是昆明巨无霸社区的典范，小区内部自成一体，业主不用出小区即可享受到一切生活服务，学校、超市、酒店、写字楼、医院等。如今这个社区的二手房交易依旧火爆，从此可见成熟配套之魅力。
当然，巨无霸社区规划确实不错，但全部建成需要时间，前期交付业主并不能提前享受到全部的配套，且短时间内很有可能生活在一个大工地；精致的小社区也有其安静、舒适的特点。
买房先看“天时地利人和”，小陈这里就不多做楼盘推荐了，以后再聊具体产品吧！ |
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