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小高是工程出身，长年驻扎工地，对建筑施工上的事儿门儿清。甭说验房了，哪根柱子该放几根多粗的钢筋他都了如指掌。小赵把验房这事拜托给小高，可算是放心啊。
第二天一大早，小高带上脸盆、榔头、塞尺、卷尺、水平尺、万用表、纸、笔就陪着小赵出门验房了。 1 检查房屋手续 小赵买的是一个三室两厅两卫东边套的90方户型。在准备验房前，小高先让小赵确认该房是否是他所签合同上的房号，其次确认该房与购房合同、附件及补充协议是否有不符之处，如有不符，在入住前要向开发商提出，重新核对并进行更改。在这点上，小赵对房子与合同确认无误。 2 确认房屋面积 一般房子的建筑面积都会在合同上写明，这其中包括套内面积、公摊面积，露台算一半面积，但不包括赠送面积。小高根据合同所签面积，用卷尺进行实地测量。测量的结果加上墙体所占面积和公摊面积，基本与合同相符。 根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。 3 看房屋结构 小高根据签订购房合同时开发商所附的图纸，对户型、层高（合同规定层高为2.8米的，实际高度不能低于2.6米；合同规定层高是3米的，实际高度不能低于2.8米）、开间、进深、承重柱、承重墙进行一一核对。发现厨房和客厅之间多了一面承重墙，与所给图纸不符，且开发商从未告知。对于此事，小赵咨询了律师。 根据《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。——应与合同上的结构图为准，否则构成违约。
第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。——即便面积一致，也可依照上述规定要求赔偿损失。 小赵听取了律师意见，在验房结束后与开发商进行了交涉，因考虑该墙在后期使用上不会造成较大影响，协商后小赵同意经济补偿，开发商支付违约金及经济补偿款。 4 检查房屋质量问题 墙面、地面是否平整有裂痕？ 小高用水平尺靠墙壁、地面转折处，检查墙面与地面是否成90°直角垂直。再用水平尺斜角放于墙面和地面，检查墙面和地面是否平整，同时观察是否有划痕裂纹（常见裂痕有四种：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝），墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。）。在这两项的检查中，小高发现并无问题。 提醒：若出现地面、墙面不平整，或墙面出现裂纹，有外漏的铁丝网或钢筋情况时，可以终究开发商帮忙，等修补完善后再签字。 门窗是否垂直，安装轨道是否顺畅？ 小高在检查门窗时最先关注的是门窗品牌，因为开发商在合同中承诺过。若实际并未是承诺品牌，那开发商就属于违约行为，可要求开发商继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这儿，小赵所买的房子门窗均属于开发商承诺品牌。
接着，小高检查大门、房门的门锁是否太长太紧；钥匙是否好用；门间隙是否太大（特别是门锁一边）；门四边是否紧贴门框；开关门窗是否有特大声响；门窗轨道是否顺畅；平开窗是否能关严实；窗台下是否有水渍；门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形等情况。
提醒：若出现上述问题，及时通知开发商修理。切记修理完后再签字，以防签完字后再找开发商处理，办事效率打折扣。 给水是否配套齐全，排水是否正常？ 检查完了户型结构、墙地面、门窗后，小高开始检查给排水。给水的检查主要着重厨房、卫生间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全（包括楼道里管道井中的水龙头）。
排水的检查，小高主要看卫生间的台盆、马桶、浴缸、厨房、阳台地漏等是否能听到咕噜噜的水声，而表面无积水。对于合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，同时尽可能让水流大、流急，看水压大小，试排水速度。 预留洞是否合理？ 小高在检查预留洞时，主要查看了客厅、卧室的空调机位和孔洞。特别是检查空调洞时，观察它是否里高外低，防止雨水倒灌。检查烟道是否通畅。 强弱电是否通畅？ 在检查强电弱电时，小高主要看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果，并用电笔测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸检查室内是否完全断电，室内有分闸的分别检查。对于插座，检查是否一定是保险插座（距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置），卫生间内的电源插座是否一定是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座是否一定是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座等。 5 确定房屋物业情况 检查完了房屋的各项质量问题，小高的陪同验房工作也算告一段落了，接下去就是小赵对开发商就物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项进行注明，注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。 如果你也有房子上的问题想要咨询，欢迎留言！小编一定第一时间帮你解决。  |
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