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虽然现在政府倡导“房子是用来住的，不是用来炒的”，但不能忽视的一个规律是房子也是可以投资的。好比说老婆是用来生孩子的，那是不是老婆除了生孩子就没有其他功能了，换句话说不是跟老婆生孩子你就不和老婆睡觉了吗？ 当前中国正处于人口迁移的第二个阶段，在未来中国的人口迁移格局中，一线城市和部分二线城市人口将继续集聚，城市之间、地区之间的人口集聚态势将分化明显。在东部地区，北上广深津等大城市将可能继续呈现大量人口净迁入；其他城市，特别是外来人口众多的中小城市，人口增长有可能放缓甚至停滞。在中西部地区，重庆、郑州、武汉、成都、石家庄、长沙等区域中心城市人口将快速增长。 当大量人口迁入时，一二线城市的房价不是由当地居民收入水平决定的，而是由经济体整体财富、贫富分化水平、富有阶层迁入、房屋供应能力等决定的。因此，一二线城市房价收入比难以衡量支付能力。同样，三四线城市房价收入比较低，但是在人口增长停滞甚至迁出的情况下，将面临较长期去库存压力。 当哪个城市对人口有强大吸引力的时候，尤其是对高端人才吸引时，这里就成为一个投资风口。 从国际经验来看，城市化进程中，人口都是持续向大都市圈集聚。人口集聚的背后其实是产业和资源的集聚，驱动人口流动最主要的因素是追求更好的生活，具体而言包括工作、收入、环境、社会资源等等，在这些方面大城市无疑具有明显的优势。 最近6年我国总人口增加了4180万，其中约15%的新增常住人口分布在一线城市，逾40%分布在二线城市，因而人口整体依然是向较发达的大中型城市聚集。不过，一线城市中人口增幅分化，京沪放缓、广深加速。 深圳近三年的常住人口增幅接近9%，根据深圳市2016至2030年的城市规划草案，未来15年内，深圳常住人口将从目前的1191万人（实际居住人口2100万人），增加到1800万人，实际增加人口662万人，平均每年大约增加45万人。据官方数据，未来15年，深圳新增人口的住房需求总套数将大约会是265万套，平均下来就是每年新增人口的住房需求约18万套。 深圳人口每年快速增加，对住房的需求量巨大，这跟深圳每年的新增住宅建设用地相比较，你就能感受到深圳未来住房的供需矛盾将多么强烈！今年截至到目前为止，深圳一直保持住宅用地零供应的记录。这是个极度可怕的现实。面包要靠面粉做，而现在深圳没有面粉了，未来拿什么来供应房子。 深圳市土地房产交易中心近日发布公告，将于11月10日以挂牌方式公开出让位于龙华民治街道的A811-0323宗地的使用权，为二类居住用地。而上一次深圳挂牌出让居住用地已经是2016年12月份了。 土地供应如此“小气”背后，反映出目前深圳新增建设用地已近枯竭，空间承载逼近极限，用地增长面临刚性约束。深圳建成区面积已经达到行政区面积50%的警戒线，基于生态有限承载力的空间拓展已经到达天花板。 到2020年，全市可净增建设用地不足8平方公里。对于一个城市的房价走向，最终还是由供需矛盾决定的。而深圳就是目前供需矛盾最为突出的城市，未来，这一矛盾会持续加剧，未来90%的深圳人都只能租房居住。 一个供不应求的市场房价能涨多少，是由收入最高的那一小部分人决定的。尤其是对于深圳这样的国际化大都市，深圳的房价不是由深圳人决定，也不是由广东人决定，而是由全中国的土壕们决定的。将来在深圳拥有一套自有住房，将是难于上青天！ |
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