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近期，南宁市规划管理局密集发布规划审批前公示，南宁格局要发生变化？ 10月25日，南宁规划信息港一天挂出10条规划审批前的公示文件，数量之多，涉及区域有：五象新区、龙岗、八尺江、那马、玉同大道、良庆大道等。  （规划信息港“刷屏”式发布送审公示 截图） 龙岗和那马有哪些变化？一起来看看。 1 龙岗定位南宁市级商业中心 龙岗一年前被认为是城市边缘地带，今年，开发商陆续进驻，购房者而蜂拥而至，成为今年置业的热点区域，龙岗未来到底发展如何？ 10月25日，龙岗发布了两条送审规划，第一条为关于龙岗商务中心的规划，定位为南宁市级商业中心；另一条为龙岗南区规划，定位为智慧型综合服务区。 第一条：《关于南宁五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划（修编）报送审批前公示》 报送审批前的公示公告全文↓↓↓  规划范围： 本次五象新区龙岗商务中心区的规划范围：北侧和东侧以江湾路为界，南侧以和江路、天坛路为界，西侧以龙岗大道为界，规划范围用地约为440公顷。 规划定位： 总体定位：南宁市级商业中心；五象新区商务次中心；龙岗片区城市活力核。 功能定位：区域中小型企业办公与科研基地；南宁城市东部以商务办公为主，集商业购物、科研教育、企业孵化、生态居住、文化休闲于一体的市级商业中心。 人口规模： 综合龙岗商务区发展实际情况，人口规模建议按5.6万人控制，并考虑预留一定的弹性发展空间。 可见，此次修编规划，扩大了规划范围，功能划分更明晰。  （点击查看大图/ 点击查看大图） 按规划图分为6个功能区，即：商务核心区、商务配套区、综合服务区、滨水居住区。   （道路交通图/ 点击查看大图）  （景观系统规划图/ 点击查看大图）  （建筑高度控制图/ 点击查看大图）  （开发强度控制图/ 点击查看大图） 2 龙岗南区规划 另外一侧为龙岗南片区的规划：《关于南宁五象新区龙岗南片区控制性详细规划（修编）报送审批前公示》，一起来看看。 规划范围 项目位于南宁市五象新区龙岗片区南部、规范范围为三合路（原8号路）、梁村大道、永福路（原2号路）、八尺江所围合区域，总用地面积545.14公顷。 规划定位 集现代商业、教育服务等都市服务产业于一体的智慧型综合服务区；展现南宁“一江两岸”城市特质的生态宜居活力社区。 发展规模 人口规模按8.3万人控制，建设用地规模531.54公顷，占总用地面积97.50% （规模结构图/ 点击查看大图） （道路系统规划/ 点击查看大图） （土地使用规划图 / 点击查看大图） （容积率控制范围） （建筑高度控制范围） 3 那马综合规划出炉，旅游休闲区 南宁城市轨道交通网规划修编后，地铁3号线延长至那马，为何延长那马？除了地铁外还有什么利好规划？对那马的讨论声未落，紧接送，南宁市规划管理局发布《关于良庆那马总体规划（修编）（2017-2030）报送审批前公示公告》。那马的整体规划出炉，片区发展方向的神秘“面纱”随之揭开。 （城市空间结构规划图/ 点击查看大图） （城镇职能体系规划图/ 点击查看大图） （土地利用规划图/ 点击查看大图） （道路交通规划图/ 点击查看大图） 在路网方面，已规划出地铁3号线延长线的位置。 （功能结构规划图/ 点击查看大图） 生态度假组团、农业休闲组团、城镇服务组团、文化商业组团、主题乐园组团、医疗健康组团。 （近期建设规划图/ 点击查看大图） 基于那马的自然资源优势，整个片区规划基调为休闲、生态、娱乐，促使该片区发展成为旅游风景区。地铁的规划把那马和主城区连接起来，为旅游的人员输出做了铺垫。 4 那马八尺江西面片区规划 那马八尺江南片区的规划也随之出炉，《关于那马镇八尺江西南片区控制性详细规划报送审批前公示》如下： （土地使用规划图/ 点击查看大图） （道路系统规划图/ 点击查看大图） （绿地与景观规划图/ 点击查看大图） （容积率控制规划图/ 点击查看大图） 从上图来看颜色越深容积率越高，不过最高为的也是小于3.0，仅占1/3，最低的区域小于1.0，可以说整个片区都是低容积率片区。 按沿江向地铁内部控制建筑高度梯级升高，高度满足“沿江第一排、第二排、第三排”的关系，沿江商务用地的沿江第一排限高36米，其余限高60米。 以后可以乘地铁到那马游玩，龙岗发展越来越明晰，准备买房的你，看好那个版块？ |
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