《南宁市五象新区玉洞片区控制性详细规划（修编）》简介
编制单位:广西壮族自治区城乡规划设计院
编制时间：2010年10月
获批时间：2011年7月
一、 规划背景
五象新区作为南宁市城市建设的重点地区和热点地区，但随着城市建设的发展，自治区重大公益性项目落户五象新区核心区、《南宁市物流基地控制性详细规划》、《南宁市五象新区水系规划》、《南宁五象新区核心区（东片区）控制性详细规划》等相关规划均已经进行了较大的调整，原控规划确定的规划布局、道路网格局与周边规划出现了一些冲突，在一定程度上影响了规划的执行及实施，为了适应南宁市五象新区快速发展的需要，需对玉洞片区的控制性详细规划进行修编。
二、 本次规划修编的主要内容
1. 结合自治区重大公益性项目的用地布局和现有用地划分，进行土地利用规划；结合规划布局和结构的调整，对原规划的用地功能进行适当调整。
2. 结合南宁市建设水城的需要，进行水系的改造与衔接。根据实际的用地规划定点，确定各类建设用地的布局、用地面积与用地界线，并确定土地使用性质和兼容性。
3. 土地利用强度控制：根据规划的审批情况，对规划范围内各地块的规划指标进行合理调整，提出规划控制指标体系。
4. 道路交通控制：根据用地条件的变更对原控规确定的路网结构进行调整，提出合理的、可操作性强的道路调整改进方案，并确定道路的各项规划指标。结合已建道路、已实施地块和规划水面的竖向高程，对片区内规划路网、竖向设计进行整合调整。
5. 对外交通控制：根据南环铁路路线的调整，对片区内铁路走向及配套的对外交通设施、仓储物流用地的布局进行相应的调整。
三、 功能定位
南宁市五象新区的副中心，集行政办公、商贸、居住、工业功能为一体的综合宜居新区。
四、 规划主要内容
1. 规模
本次规划的居住用地面积为611.8公顷，人口容量为26.5万人。
规划范围总用地面积为1665.5公顷。
2. 规划结构
概括为“一心一带三轴六区”。
a) “一心”： 区级的配套服务中心，位于玉洞片区的东北部，良庆河的两岸，集中布置行政办公、商业金融、文化等服务功能。
b) “一带”：以良庆河形成的滨水景观带。
c) “三轴”：规划依托城市一级主干路形成三条城市景观发展轴线。
d) “六区”：规划将玉洞分区共划分为六个功能区,包括一个行政商务核心区、一个工业区及四个居住区。
3. 用地布局
以营造南宁市“绿心”为出发点，用地布局确保了与五象岭“绿心”的有机联系，以良好的自然环境背景及用地范围内规划的良庆河、楞良运河水系将整个玉洞片区划分为若干个完整的地块，形成良好的居住环境氛围；
同时规划利用基地内部丰富的水系资源要素，通过良庆河滨水景观绿化的设计，将生态自然要素引入生活区内，加强玉洞片区与外部自然要素之间的联系，围绕水系景观带布置各类功能用地，使其成为景观与功能有机融合的滨水公建景观核心带。
