小探说，这是继去年9月末公示的《南宁五象新区龙岗商务中心城市设计》后，时隔一年多，这里再次有新规划出炉了！参照对比此前的，南宁五象新区龙岗商务中心区的规划不仅规划面积变大了！而且在功能结构、路网、建筑高度控制、开发强度控制等方面都有优化！（8张规划图带你展望未来的五象龙岗CBD！）
上图为五象新区龙岗片区效果图（标红处为龙岗商务中心区）
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向东看！南宁又一CBD崛起！
五象新区龙岗商务中心区的规划范围为：北侧和东侧以江的江湾路为界，南侧以和江路、天坛路为界，西侧以龙岗大道为界。五象新区龙岗商务中心区面积约440公顷（4400000平方米㎡，折合约6600亩）。
上图为五象新区龙岗片区效果图（标红处为龙岗商务中心区）
我们可以在下面地图截图里清楚看出：规划的五象新区龙岗商务中心区，将是继金湖CBD、东盟商务区、五象新区总部基地之后，南宁又一个大型CBD！
这将服务CBD所在的区域，加速发展！并且可以面向更广阔的市场！而给区域的居住、就业、购物消费等方面也是提供红利支持！营造良好的居住、商务、商业、综合服务氛围！
上图圈红处为各CBD区域的商务功能结构部分
（小探按大概位置圈出的）
科普一下，中央商务区(Central Business District，简称CBD)指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
有了规划！就看审批进度和结果啦！期待五象龙岗CBD！
不要我们等太久的日子后，我们将见证五象龙岗CBD的崛起！
（小探有预感，五象新区龙岗商务中心区待建成后，将要跻身南宁四大CBD）
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8张规划图带你展望
未来的五象龙岗CBD！
《关于南宁五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划（修编）报送审批前公示》于2017年10月25日公示，公示期截止日2017年11月25日。
复制以下链接↓↓↓新浏览器打开查看原规划公示页面
http://www./common/Index/U_Publication/U_PublicationShow.aspx?id=15242
注意看！图中标红标志位小探特意划重点噢！
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看前说明：规划图上的方框文字为小探个人快评，不是市规划局解读信息，仅供参考。如有错漏，欢迎指正。
南宁市五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划（修编）
图一：功能结构分析图
从功能结构分析图，看这里的大规划方向！看看你未来置业倾向哪个功能分区？当然不同功能分区的配套及地段价值和服务功能也不同，这要购房者和就业者的多研究、思考啦。
五象新区龙岗商务中心区控的功能结构是“一带、四区”：
一带：江湾路构建滨水活力带；
四区：北部的商务核心区、西南部的综合服务区、东部的商务配套区、以及东南部的滨水居住区。
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南宁市五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划（修编）
图二：土地利用规划图
土地利用规划图，不单单是给开发商买地前看的！建设先看规划嘛！当然购房者和投资者也更有看啦！看过规划再出手，心里更有底。
一般我们能从土地规划图看出以下几方面：
看哪些是住宅地（一般为金色标示，用途是纯住还是商住有待地块招拍挂时，会有详细信息公示）；
哪些是商务用地（一般为肉色标示，未来这里建的商务写字楼或商务商业综合体有多少，也可以预见未来这里将有多少办公地数量和就业需求可期）；
哪些是商业用地（一般为红色标示，就是居住地方商业配套如何，地块大的可能建购物中心呢）；
还有规划的医院、中小学和高中（一般为粉色表示）、幼儿园等配套多少（一般有相应标示和文字备注），位置距离居住或办公的地方近还是远等等。
以及其他用途，或酒店，公园、公共绿地、娱乐康体、文化设施、科研等商服、公共配套等信息，都可以从土地利用规划图里看出相应规划信息，和对未来展望更有底了。
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南宁市五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划（修编）
图三：道路交通系统规划图
从道路交通系统规划图里，我们可以大致看出区域规划建设的路网走向及纵横道路有哪些。主干道、次干道、支路有哪些？公交站点、加油站、立交桥、是否有规划地铁站及其位置分别在哪？这些都对区域住户和上班族的出行，都是比较关注的！
五象新区龙岗商务中心区的路网为“两环三横四纵”：
两环：江湾路、那造路；
横向干路：天坛路、新邕路、龙华路
纵向干路：龙岗大道、龙祥路、10号北路和14号北路组成。
当然这些规划道路的建设工期和时序，有待实际开发建设情况而定。
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南宁市五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划（修编）
图四：道路断面规划图
道路断面规划图是看主干路、次干路、支路的道路规划位置及对应的道路红线宽度示意。
龙岗商务中心区规划路网分三个等级：主干道、次干道和支路。道路红线宽度分别为：60米、50米、40米、36米、30米、24米、20米。
这为意向或已经居住、工作在此处的市民，更好了解道路情况，未来自驾也有底，哪些道路比较宽，哪些不是那么宽等。当然，还是有待这些道路建成和道路划线交通标示后，相关路牌指引更加直观！（不论在哪，都要遵守交规噢！除非紧急特殊情况）
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南宁市五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划（修编）
图五：道路交叉口控制规划图
从道路交叉口控制规划图上，我们可以看出哪条道路与哪条道路交汇（有十字路口或岔路口的），以及从图中也可以了解到这里规划建设立交的位置（分离式立交、远期规划的互通式立交）等信息。
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南宁市五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划（修编）
图六：景观系统规划图
从景观系统规划图里，我们可以展望未来区域内哪些地方将打造景观带、景观核心区、不同功能的风貌区等。
从图中我们可以看出，五象新区龙岗商务中心区景观系统：
景观主轴：龙岗大道景观廊道；
绿廊通道：规划的龟山滨江公园与规划商务中心区的交界；云桂铁路与规划商务中心区交汇；邕江与规划商务中心区东面的滨江区交汇。
滨江景观带：规划区域外围滨江的区域；
景观风貌区：现代商业景观风貌区、现代商住景观风貌区、行政办公景观风貌区。
同时规划了3个小区景观核心，以及1个商务景观核心、2个自然景观核心（规划的龟山滨江公园、天潭湖公园）。以及规划6个景观节点。
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南宁市五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划（修编）
图七：建筑高度控制图
从建筑高度控制图，我们可以看出开发商未来在此建造的楼房或其他建筑的高度都有相应的要求，近江的首排地块的建筑高度控制大多是60米，而首排部分地块是24米、36米；而往商务功能分区的中心区域靠的地块的建筑高度控制递增趋势，高度80米、90米、100米、150米、200米、300米。像高度150、200、300米多是建摩天大楼。
当然，CBD最常见的是有写字楼及商业裙楼组成的商务商业综合体，具体规划得看地块不同规划要求，以及开发商拿地后的制定的产品规划。
我们关注到的商务中心区里主要布局住宅宗地的功能分区里：
西南部的综合服务区地块的商住建筑高度控制多是：100米。
东部的商务配套区地块的商住建筑高度控制多是：临江的高度60米，而近中心的则是高度90米、100米。
东南部的滨水居住区地块的商住建筑高度控制多是：60、80米。
一般商住楼高度对应规划建设的地上楼层数（这里按标准层层高3米，首层架空≤5米估算，仅供参考）：
高度60米（地上层数≤19层）；高度80米（地上层数≤25层）；高度90米（地上层数≤29层）；高度100米（地上层数≤33层）。
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南宁市五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划（修编）
图八：开发强度控制图
开发强度控制图里，我们可以看到各个地块的容积率的控制范围，沿江的较小些，个别建设超高层地标建筑的，并且楼间距相对不宽的，其容积率则更大些。
龙岗商务中心区北部的商务核心区，建写字楼为主，容积率多数在3.0-4.0，而靠近中心区域的个别地标建筑地块的折算容积率取值范围高达4.0-5.0（实际容积率有5.4、5.5、7.7）。
我们可以对应上一幅土地建筑控制规划图里的高度来看，建筑限高约高，容积率控制很可能数值越大，对于居住和使用上有一定影响；反过来看，建筑高度越低，容积率可能约小，居住舒适度更好。
我们关注到的商务中心区里主要布局住宅宗地的功能分区里：
西南部的综合服务区地块的商住容积率控制范围：2.5、2.5-3.0、3.3、3.9。
东部的商务配套区地块的商住容积率控制范围：2.0-2.5、2.2、4.0。
东南部的滨水居住区地块的商住容积率控制范围：2.0-2.5、2.5-3.0。
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这里还是萌芽期！前景可观！
目前来看，五象新区龙岗商务中心区里的四大功能区里，好像仅有西南部的综合服务区已开发。目前该功能分区里的商住小区有：君华锦云（只剩商铺在售了呢）、宝能城市广场（住宅新品待推，已经是第三期组团了，期待未来这里配套的大型商业mall建成）、八桂绿城龙庭水岸（住宅新品待推，看过去的貌似推售很慢）、龙域香醍半岛（住宅新品待推，估计是进驻这里最早一批开发商，已经交房了几个组团）、银泉一品天誉（新盘，在建，住宅待售）等。
（备注：以上是截止2017.10.27统计的，一切以各楼盘销售现场实际情况为准。）
而该分区里的公共服务配套已落成了邕宁高中新校区，即将建成运营的邕宁区人民医院（新址），以及威宁邻家广场（在建，预计2018末或2019年建成）等。
网络卫星地图下的五象龙岗商务区（部分）
而北部的商务核心区、东部的商务配套区、以及东南部的滨水居住区，都还是“萌芽”前期呢！
这有待企业进驻开发！想必未来这里的供地出让也将陆续推出！大开发呀！
还有
规划开发建设的龟山滨江公园
以及龙岗商务区里规划的几个公园
湖泊、河流水系等建设
半岛滨江景观资源优势！
五象新区龙岗片区的前景值得期待！
最后，小探预祝新控规（修编）上报审批顺利
让关注五象龙岗、意向或已安家/工作的朋友
能早日见证五象新区龙岗商务中心区的崛起！
好了，就到这里
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龙岗商务中心区新规划，你怎么看？
五象龙岗CBD还处在萌芽期呢
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◆图文来源：南宁规划信息港（南宁规划局官网）公示图、网络配图、
圈小探快评等；南宁地产圈综合编辑；
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