大湾区的这个城市人口广东第三，二线的“她”一直有颗一线的心

粤港澳大湾区规划初稿已成，万事俱备。

这是10月关于大湾区的新闻头条。在9+2城市群中，踩准点儿的事件有东莞滨海湾新区的揭牌。

东莞是广东省人口第三、GDP排名第四的城市，2016年中统计口径，东莞常住人口达到825.41万，仅次于广州和深圳，GDP6827.67亿元，仅次于广深及佛山。但如果按每平方公里产出计，东莞仍可入三甲。

如果要在9+2中找一个模板，东莞最像深圳。事实上，在深莞传媒界，从提出“莞深同城”到现如今已逾十年，从交通互联互通、产业承接转移、临深置业居住等各方面来看，同城化成果初成。

你中有我，我中有你。

最近有代表性的一个案例，深圳知名房企金地地产在松山湖片区的一个项目就叫前海山，其推广语“你在湾区的坐标”也引起了莞深二地人的共鸣。

东莞，真是一个很特别的城市。

独一无二的东莞

珠江东岸，香港、深圳、东莞、广州一字排开，在粤港澳大湾区发令枪响之后，东莞将于他们一起出发。

夹在广深二个一线城市之间，正是东莞的特别之处，地段、地段，还是地段。这在中国的城市史上，找不到第二个这样的案例，房地产的地段论，于东莞一样的适用。

如果不是因为站在广州和深圳二个“巨人”旁，东莞已是一个“超人”。

改革开放30多年来，东莞成就了许多全国第一，是制造业大城。目前，58%的玩具东莞制造，70%的鼠标、键盘、电容器产自东莞，全球每6部就有一部来自东莞，到2018年全市小康指数达到97%以上，率先全面建成小康社会。2020年目标是GDP超过9200亿元，人均地区生产总值约11万元。

加速转型的东莞，正在向深圳看齐。

前段时间，东莞人的朋友圈再次被刷爆，怎么了？东莞人都在为东莞成为“新一线”城市刷屏。

第一财经旗下数据新闻项目“新一线城市研究所”在上海发布了一个《2017中国城市商业魅力排行榜》，揭晓了新一年的15个“新一线”城市，依次是：成都、杭州、武汉、南京、重庆、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞、宁波。相较于2016年度榜单，15个“新一线”城市的席次发生了一些改变，成都、杭州、武汉依旧包揽前三甲，正在迅速接近“第一集团”，郑州、东莞首次上榜。

不过，发布方也强调，“新一线”城市并不是一线城市，而是综合实力高于二线城市，介于一线城市和二线城市之间的城市。尽管如此，我们也理解了东莞人的狂欢。

因为二线城市的东莞，一直有一颗一线城市的“心”。

东莞+是一个什么样子

深圳是东莞的老大哥。在东莞，不论是官方还是民间，有一个共识——深圳的今天有可能就是东莞的明天，东莞成为第二个深圳，也就是成功了。

华为终端总部和企业数据中心从深圳坂田搬到东莞松山湖，由此引发的舆论战曾惊动深圳各界，深圳人开始重新审视这位“邻居”。

在“新一线城市”的评选中，东莞有一项数据表现的非常突出，就是商业资源集聚度。

调查显示，东莞有1064平方公里的商业面积，代表城市基础商业指数的餐饮店和杂货店数量也在全国前十。如今，东莞有7家优衣库，而4年前它还一家都没有；星巴克门店从2013年的13家增加到31家；喜茶一类的网红奶茶店也遍地开花， OPPO、vivo是东莞的智能手机名片，而随着华为的加入，东莞成为名副其实的智能手机制造大城和高科技之城。

这个正在变化中的城市，将给了许多年轻人以机会，并用更好的生活将他们留了下来。

这说明什么？说明东莞已经从一个制造大城转型为宜商宜居的生活大城，从一个 “土气”的代工厂“大叔”形象转变成一位时尚运动健康的少女形象。

东莞正在变得更好。

今年上半年，东莞在不改变现有园区、镇、街道行政架构和空间范围的前提下，将全市划分为6大片区，并谋划14个重点发展先行区，集中优势资源，将其建设成为引领片区发展的“引爆点”。

六大片区包括：城区片区。范围含南城街道、莞城街道、东城街道等，定位为中心城区，打造中心城区“三江六岸”水文章，建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心和南城CBD中央商务区。松山湖片区。范围以松山湖（生态园）为中心。包括松山湖高新技术产业开发区（东莞生态产业园区）、大岭山镇等。定位为发挥松山湖自主创新示范区的创新引领作用，构建“1+6”的区域科技产业创新中心。滨海片区。范围以滨海湾新区为中心。定位为全面对接深圳大空港、前海和广州南沙，积极融入粤港澳大湾区发展战略。水乡新城片区。定位为集中力量加快水乡新城建设，做精水乡新兴产业和轻柔产业，加强与广州和深圳的对接，加快推进水乡产业转型升级和城市升级。东部产业园片区。定位为激活原东部产业园片区（企石辖区）承接深圳辐射通道等。东南临海片区。定位为发挥生态资源优势，对接深圳“东进战略”，承接深圳创新资源和现代产业外溢，做强先进制造和新兴产业集群。

六大片区，有五个片区都在定位上强调与深圳的对接。

最像深圳的东莞是这里

深圳+东莞，人口超过2000万，GDP超过2.6万亿。尽管土地面积不大，但经济规模却可以追上上海。

这将讲出一个怎样精彩的故事？！未来尽可以想象。

最像深圳的东莞在松山湖，也就是华为等深圳名企落户的地方。

在东莞的构想中，松山湖片区将率先铺开统筹试点，探索统筹联动协调发展新路径，建设东莞科技产业创新中心。

据悉，松山湖片区将以建设珠三角国家自主创新示范区为契机，以建设东莞科技产业创新中心为总目标，通过探索统筹联动协调发展的新模式、新路径，力争到2020年，实现地区生产总值翻一番，高技术制造业增加值占工业增加值比重达到60%以上，全社会研发(R&D)经费支出占GDP比重达到5%以上，国家高新技术企业数量达到700家以上，推动片区实现经济结构更优、发展动力更足、体制机制更活、城市环境更美、人民生活更好，为推动东莞在广东建设国家科技产业创新中心工作中走在前列作出积极贡献。

作为先行区，松山湖片区将打造成一个产城人融合示范区。

也因此，松山湖片区地价房价都是东莞的排头兵，松山湖片区房价冲三，其中核心区破三。片区大岭山等镇也是地产巨头屯兵之地。

在松山湖片区，有一个生态资源与松山湖可以比美的地方，就是大岭山森林公园，目前就吸引了金地、碧桂园和保利3家千亿级房企入驻，碧桂园和保利的产品已经入市，即将入市的是金地前海山项目。占地面积12万㎡，建面约20万㎡，总综合容积率1.6；是3个地块中面积中最大，享受自然资源最多。

三个项目作为一个整体，由金地携手碧桂园、保利等千亿品牌房企共同运作，目标直指深圳，就是要打造一个集住宅、别墅、商业mall，幼儿园为一体的大前海国际生态住区。金地前海山首批入市的别墅，主力产品以143平、实用性超强的风情别墅，双拼和联排为主，采光通风的效果非常好，前后私家花园达110-130㎡，这类实用性小别墅，在市场上非常稀缺。

松花湖片区，不仅有波光潋滟的松山湖，还有 “东莞之肺”大岭山森林公园，正在张开怀抱迎接深圳人。