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说实在，公寓租赁行情以及周边中介布点，这些功课理应是购买公寓之前就要做好。事实上，很多人投资公寓都有以下的误区，如果你对号入座找到一两个“误区”，那么或许你就不应该如此仓促入市。 住宅限购之下，不少人转而去投资商业地产，面积小、总价低的商业公寓因此大行其道。不过，买了公寓当“收租公”也并非一劳永逸。说实在，公寓租赁行情以及周边中介布点，这些功课理应是购买公寓之前就要做好。 事实上，很多人投资公寓都有以下的误区，如果你对号入座找到一两个“误区”，那么或许你就不应该如此仓促入市。 第一个误区——投资者只盯一手价。某公寓因自贸区利好，八九个月之前价格还是8000多元/m2，卖到最后一批产品的时候居然飙升到1.8万元/m2。不过，这1万多元/m2的纸上财富一定能套现吗？联想到2011年左右销售的某公寓，当时也是以1.4万多元/m2销售，同期某地产公司拍出一块地，地价达1.4万元/m2，“面包卖面粉价”，成为投资者入市的最佳理由。
然而，公寓周边商业开业，周边也旺起来，有投资者入手公寓，二手价约1.6万~1.7万元/m2，也就是说虽然公寓售价与地价一样，该项目二手价并没有因此而狂升，持货4年只录得12.5%的升值。考虑到南沙某公寓项目未来同时间放租和放售都面临庞大的对手，首批业主1万元/m2的账面升值很大可能不能兑现。 第二个误区——连放租的渠道都不清楚就贸然投资。一位朋友通过一二手联动的地产中介行购买了市区某公寓，最近收楼想放租却找不到中介行。了解到该区域是临江的旅游区和金融区，周边大小酒店林立，本身已有较便宜的长租房，商业公寓放租生意不多，故此成为二手房中介布点的空白点。 当时二手房中介卖公寓的时候是看在开发商的佣金，当然好话说尽，作为投资者起码要到周边看看二手房中介行，了解一下租售行情。 第三个误区——带租约出售也并非是万全之计。投资者担心出租无门，为此不少开发商推出带租约出售的返租方案，不过即使是带租约出售也只是管收楼3年或五年，投资者放租难的问题只是推迟发生而已。带租约的购房不一定确保按时收租，而且带租约的公寓房分分钟早已暗涨，“羊毛还是出在羊身上” |
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