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这真是一个悲伤的故事。 不过，残酷的还在后面。虽然从情理上，这么不幸的家庭不应该再雪上加霜，但是从法律上来说，银行仍然有权处置抵押的房产。 自然借款人死亡后，丧失了民事权利和行为能力，从而丧失民事主体资格。根据《中华人民共和国继承法》规定，继承遗产方应当清偿被继承人债务，清偿债务以其遗产实际价值为限。也就是说，如果子女继承了房产（文中未提配偶，暂视为单亲家庭），就需要偿还房贷。继承人放弃继承的，对被继承人的债务可以不负偿还责任。一般情况下，按揭贷款金额往往小于房产实际价值，因此继承人放弃继承权的可能性很小。 就本案而言，由于子女无力归还贷款，因此银行作为抵押权人有权要求处分抵押房产。银行操作流程为：第一步，对继承人提起诉讼；第二步，法院判决；第三步，为死者子女在外租房安置（如果死者家庭只有一套房子，有第二套则无需该步骤）；第四步，申请法院执行和拍卖抵押房产；第五步，拍得房款扣除贷款后，余款退还继承人。（本文暂不讨论有第二顺位继承人的情况） 以上，是银行对于按揭借款人死亡后的一般处置流程，供参考。 |
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