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继承遗产这个事情，有时候说复杂不复杂，有时候说容易也不容易。因为这涉及到多个法律的约束安排，其中的各个法律行为的解释还是挺多的。那么父母突然离世留下的房产是父母的，此时应该怎么办？ 第一步：确定自己是不是有权利去继承这份房产 我们要知道，不是说自己是去世人的法定继承人，就有权利继承财产的。在法律规定上，法定的继承顺序是排在第3位的，在之前还是有两种情况是优先于法定继承的。 A.遗赠扶养协议指定的财产归属。这是法律效力最大的遗产继承方式，虽然之前少见，但是未来会越来越多。也就是去世人在生前，同扶养人之间签署了关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，只要抚养人尽了这些义务，那么在遗嘱人去世后，抚养人就有权得到协议中指定的财产所有权。这个法律效率很大，即使去世人还得有遗嘱，其中内容与协议有抵触，那也以协议内容规定为准。 B.遗嘱继承写明的财产分配。如果立遗嘱人留下了具备明确法律效力的遗嘱，例如这份遗嘱有着公证，有着见证人，已经明确的表明是在意识清醒的情况下写的。那么在遗嘱中所阐明的财产分配，是具有法律效力的。假如只有这一套房，父母明确写了留给女儿，那么剩余的子女就无法要求所谓的份额分配，只能归女儿一人所有。 C.法定继承由民法典来制定财产分配的原则。在趋势人没有留下遗赠扶养协议、遗嘱的情况下，那就是民法典中的法定继承顺序了。大家都知道，第一顺位继承人是配偶、父母、子女。这些人假如都不在了，那么就进入到第2顺位，第2顺位如果都没有就进入到第3顺位，再没有那财产就归了国家了。 第二步：房产上是否还有房贷或者做了抵押 如这套房产没有抵押给他人或者银行，那么继承人就可以凭借公证书或者法院判决，去房产部门去做过户了，虽然手续比较麻烦，但是不存在任何障碍。 但是如果知道房产有房贷还没还完，也就是说有抵押在银行，或者帮别人贷款或自己贷款做了抵押。那么此时就必须先要处理完这个抵押问题，才能进行过户。 1.继承人筹出一笔钱，给了相关利益人，之后配合一起到房产中心做抵押解除手续，那就可以做过户了。例如在银行有房贷，那么抽一笔钱将房贷还清，解除抵押手续就可以过户了。 2.针对银行房贷，也可以同抵押银行商议，将继承人作为借款人重新办理贷款手续，将未还款的金额作为借款额，重新办理房贷手续。银行信贷审批同意后，就可以去到房地产部门，解除抵押，更改房产证姓名，再做银行抵押了。 第三步：在房产中心办理过户手续，支付各种费用 如今各地房产部门收费标准有所不同，但是大体的总费用就是房地产评估费用、继承过户各项税费，包括合同印花税、登记费、权证印花税等等组成，同时还有重头费用，那就是契税。 面临亲人突然去世，确实后续很多事情都需要慢慢处理。 
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