创业接手转让的店铺注意要点

现在开店好的位置越来越少，大多数铺面基本上都是从别人手上转过来的。那么我们要转一个店铺怎么才能保证不亏本呢？

首先小本生意，转让费和房租必须控制住，才有利润可言。转让费最好在十万元以下（含押金），带货跟设备的不越过十五万。月租金5千元到二万之间，基本上60平方越过一万月租可以说是给房东打工了。合同期至少签3-5年，递增每年5-8%左右。这样当你做了2-3年以后，合同期还有二三年，可以再收别人的转让费。另外一般续签，房东可能会要你的喝茶费。签长点不亏。

再着我们来说选址。原则上如果没有黄金店址，开店计划宁愿推迟，也不要随意将就。

一：首先人流量越高越好，交通中转站、菜市场附近、小区集中的地段、大卖场门口等地方是最佳开店地址。门前全天经过客流不小于3000人，且有停留消费。社区消费为主的或高档社区店的户数不小于1000户，300米内有类似却不同类的任何竞争对手；配套店铺充足，各行业都有最好。同一街区超过三个店铺在转或空着的要小心了。

二：要看商圈大环境是否合适选择的行业，消费人群结构是否与要开的店对口。

三：店铺本身：附近有无异味，是否被太阳照射到，门口路面是否完好，门口外面最好有大点的空地，没有水坑，异物遮挡。附近有没有不良人群，小偷、收保护费的、骗子等等。城管好不好打交道。好的话，可以做外摆。

评估店铺是不是值得转：一般来说同一个地方同一个老板连续做了2-3年的老店，转过来的风险是最小的，尽量不要转新店。转店的时候，看原店老板气色好不好，店内是否干净，是不是感觉有活力，要是觉得死气沉沉的要三思。

原老板转店的理由听听就好，不用当真。肯定的说原店老板说的营业额啊，或者各种好，绝对有一部份水份，这个可以自己蹲点看或从周边邻居侧面打听。如果原店是卖货的，一定要看店里货物的日期：一个店的生意越好，店里的商品周转的越快，店里的商品生产日期也就越新。

带货、设备一起转的：原店里的货和设备，注意要用进价谈，还要算上折旧。不然就吃大亏了。

交订金前最好跟房东见面，了解清楚商铺有没有产权、消防或者其他纠纷等等问题。小心专门骗取门店转让费的门店。

签合同房东一定要在场。有什么问题当面说清楚。不然以后跟房东扯皮吃亏的一定是你。产权证件什么的要看清了，不要被骗.