杭州有个传奇小区叫恩济花苑 自管八年,物业费一分未涨 0.5元/㎡/月!服务杠杠滴! 竟然还给大伙儿攒下百万积蓄 业主们赞不绝口 杭州城西的恩济花苑,2002年竣工,说来也是个老小区了,但从小区整体面貌来看,根本看不出这是一个已经8年没有专业物业公司管理的小区! 这个小区的自管,导火索是一次没有预兆的物业费涨价。 2009年下半年,物业公司在没有和大多数业主商量的情况下,突然公布“物业费从0.6元/㎡/月涨到1元/㎡/月”,加上这家物业公司的服务本就不让人满意,维修迟缓、楼道脏乱状况时有发生,激发了业主的不满情绪,于是“罢黜”了物业!决定由业主自己来管理小区! 他们面临的第一个问题就是 谁来接管呢? 一些有担当的业主,成立了业委会,由业委会牵头,在外面雇了主管、文员、出纳、水电工、保安和保洁…… 组成专属社区服务小组,他们自己叫“恩济物业”。接管后的第一个大动作,就是把原来0.6元的物业费降到了0.5元!业主们纷纷叫好! 可这么低的物业费 管理和服务会下降么? 人家持续管理了8年,业主对小区自管很满意!不但治理得有模有样,还增加了健身器材、改造了信报箱、提升了绿化、修整了公共设施和游乐休闲场所…… 当然,在小区自管的过程中,恩济花苑所在的竞舟社区也为大家提供了很多帮助。 3年前,业委会来了一个狠角色,新一届业委会主任,徐波!他是一位民营企业家,公司里管理着好几百号人,对他而言,管理不是难题!上任伊始,他就带着5人的业委会成员们大刀阔斧继续改革,在极短的时间内,整治了小区里出现的一些车库改造、群租乱象。 徐波说,业委会的微信群时刻关注着小区的风吹草动,只要发生问题,他们就必须想办法解决。“业委会必须有奉献精神。小区有什么事情,肯定是业委会成员去干。我们的业委会王副主任已经退休了,平时她也根本闲不下来,负责监管物业服务好小区,很辛苦。” 就在前不久,恩济花苑的业主们提前得知了下一年度物业费的价格——还是0.5元/㎡/月,不涨价! 除了物业费外,小区还有停车费、商铺出租费的进账,每年,业委会都会将账目公开,每笔支出都有据可查!小区现在的物业积蓄大概在一百万元左右。 目前在业主委员会自建的“恩济物业”里,供职人员总计15人,尽心尽力地工作着,让业主享受到了不输于品牌物业的服务! 恩济花苑自管的成功 离不开这些因素 ①懂得管理的带头人 ②身正有担当的业委会 ③尽心尽力的服务人员 ④所在社区的帮助 也有很多人说 管理小区,就应该让 专业的人(物业)干专业的事 你有什么体会和看法呢 在【评论区】说说吧 |
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