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二手房交易和新房相比一大弊端就是税费较高，不免让很多购房者“肉疼”，杂七杂八的税费加起来对于购房者来说也是一笔不小的开支。但很少有人知道在二手房交易过程中，部分税费是可以减免的，算下来至少能节省几十万元的费用。 实际上，买卖二手房个人所得税并没有具体的金额，一般是按照计税金额乘以税率计算的。目前个人所得税的的计算方法有两种，第一种：个人所得税=(计税价格-原值-相关税费-合理费用)×20%；第二种：个人所得税=计税价格×1%（非普通住宅为计税价格x2%）；如果交易符合一定的条件可以免征。 到底二手房交易过程中哪些情况可以免除税费呢？ 1、符合“满五少有”条件 “满五少有”本身就是可以减免部分税费的，意为满五年或以上的而且是房主在该区域内且是房屋备案系统中的少有住宅，如果发生交易可以减免个人所得税。 2、无偿赠与直系亲属 赠予也属于二手房交易的范畴，如果房主将房子无偿赠与直系亲属，比如父母、配偶和子女，那么是不必缴纳个人所得税的。 3、无偿赠予抚养人或赡养人 抚养人和赡养人和房主没有血缘关系，如果要实现无偿赠予可以提供相关证明，比如抚养证明或赡养证明，这样即可省去个人所得税税费。 4、无偿赠予非直系亲属，符合“满五少有” 如果房主没有直系亲属，想将房子赠予非直系亲属，就算是无偿赠予也要走正规的买卖程序，是不能减免税费的，而如果房子符合“满五少有”则大不相同了，交易过程中就可以免交税费。 5、继承 继承在二手房交易过程中同样可以免税，针对于法定继承人和遗嘱继承人，只要提供相关证明都可以节省过户需缴纳的税费，不过如果继承者要再次将房屋转卖，如果不是“满五少有”的房子就无法减免个人所得税。 6、离婚分割出去的房子 对于夫妻双方来说，一旦离婚就要面临着共同财产的分割。如果一方主动将房产给另一方的话，该行为视为无偿赠予直系亲属。在房屋产权转移和办理新的过户手续的时候，也享受减免个人所得税的福利。 |
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