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悉尼是澳大利亚最大的城市，也是南半球最富裕，经济最发达的城市。悉尼拥有傲视全球的风景线，被誉为“全球最美丽的城市”之一，这里气候宜人、环境优美、风光漪妮、景色秀丽，夏不酷暑、冬不寒冷，日照充足，雨量丰沛，多次被联合国评为是全球最适宜人类居住的城市之一。可是对于许多不熟悉悉尼的人来说，初到悉尼，怎么选择一个最适合自己的区居住是一个大难题！而对于许多在悉尼生活多年的人来说，对悉尼各区的状况也是一头雾水。没关系，下面就让澳鸿国际的小编为您详细介绍悉尼的各区吧！ 1.中央商务区 （CBD） CBD是悉尼市的中心，主要以商业为主，是很多公司的总部。CITY和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学、TAFE以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域，UNSW的一些学生也会选择在这里居住。该区域购物和交通非常方便，工作机会多，很多的投资者考虑较高的稳定的投资回报率选择了CITY市中心的公寓。同时离CENTRAL RAILWAY STATION、唐人街、情人港、BROADWA购物中心都是非常近。该区治安还比较满意，工作、出行、购物、娱乐方便快捷。  主要城区：  Milsons Point 悉尼大桥（Sydney Harbor Bridge ） 岩石区（The Rocks） 悉尼歌剧院（Opera House） 乔治街（George St） QVB （Queen Victoria Building) 达令港（Darling Harbor ） 中央车站（Central Station） 优点： 1）如果你选择住在CBD，那么你几乎不用担心上班上学会迟到，一觉睡到自然醒，然后在一路小跑去上班/上课。 2）住在这里在也不必担心“吃什么”的问题，从China Twon到George街，各国美食一字排开，想吃什么吃什么。 3）购物天堂，City Westfield以及附近商圈汇集了全澳最全的奢侈品牌，应有尽有，想买什么买什么... 4）周末的晚上，可以整晚横扫CBD各种有名的Bar和Club不用担心太晚回不了家。 缺点： 1）缺少空间，租金贵；CBD的房子大多是公寓，除了没有后院不说，房租极贵。稍微好一点的公寓如lumiere、World Tower一间主人房需要500澳币-600澳币不等，这个价格可以在其他城区整租到一间房子了。 2）缺少宁静，相对其他地方来说，CBD比较吵闹； 3）路边不能停车，需要自己租车位。  楼盘推荐 Glebe- West End 1. 巅峰位置：据悉尼CBD仅2.9公里，开车几分钟即可到达； 2. 高端教育：坐落于两所大学之间：悉尼大学 & 悉尼科技大学； 3.便利购物：临近China Town，著名的Glebe Market及Fish Market正位于此区 4. 便捷交通：拥有Glebe轻轨站及多条公交线路 5. 绝佳视野：遥望海港大桥，俯视悉尼CBD 请点击文章尾部'阅读原文'查看更多楼盘信息 2. 东区 上东区：悉尼东区其实分两部分，一部分是靠海的，比如Bondi，Double bay，Rose Bay，这些都是毋庸置疑的富人区，也有人称这里为上东区。对于平民百姓来说都是有些遥远的，更多人想融入那些个区，就租房在那里。东区本来就相对于其他地区来说面积较小，加上靠海，人们愿意居住在那里，所以房价是最高的。
下东区：靠近跑马场、UNSW的 Kensington, Randwick 和 Kingsford，这些区都是不错的，也被人们称为下东区。 以Kingsford为首的下东区，交通生活便利，购物超市饭店酒吧比比皆是，著名的UNSW大学就坐落在这里。由于地理位置近city，而且Green Square Town Centre的开发也使得所以周边的Moore Park，Rosebery，Moscot等区会有很高升值潜力。这里位置得天独厚，距city仅3公里，去Bondi Junction、东区海滩也咫尺之遥，区内有centennial park、高尔夫球场、澳人体育场等地标性的设施，因此这里的公寓租金相当高。如果置业就比较推荐rosebery以及moore park，因为比起周边仅数百米远的zetland以及randwick，这两个新区的价格相对便宜很多。
未来发展：东区到Central的轻轨Light Rail 2019年通车，将带动Zetland，Kensington和新南威尔士大学周边地区。大大缓解CBD以及东南内城区的交通拥挤问题，并提高和改善居住环境和质量。东区将成为有快捷交通的富人区，将成为各精英阶层品质生活的首选之地，是投资、生活的绝佳选择。
 楼盘推荐 Mascot - East Square
Mascot位于 Botany Bay 城区的中心地带近几年政府的大力投资并鼓励开发周边区域，Mascot 已经是悉尼东部最有发展前景的区域之一。商业，娱乐，求学，育儿，居住一应俱全，位于Mascot 火车站的大型购物区已经投入施工，将会有越来越多的商场店铺落户Mascot。距离悉尼主城区仅有7公里，交通极为便利，火车，汽车还有近几年正在发展的轻轨，分分钟带你到达悉尼CBD。
Mascot有澳洲最大航空公司Qantas总部，有跨国快递公司TNT，也有瑞典电器巨头公司Electrolux(伊莱克斯)等众多国际大型公司。Mascot现已成为源源不断的就业大军中心地带，居住在此，何愁工作？在这里，真正满足你的工作梦：钱多 事少 离家近！ 请点击 Mascot精品公寓重磅推出！查看更多楼盘信息. 3.南区 南区主要包括Hurstville、 Kogarah、Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的华人社区，其中港澳及大陆南方人居多。这里集中居住的留学生来自USYD、 UTS、TAFE、WOLLONGONG等学校。该区位于悉尼CITY通往南部WOLLONGONG的轨道交通主线，生活设施齐全，治安环境比较好。
作为悉尼最大的老牌华人区，南区重镇，Hurstville被悉尼华人称为“小香港”。其中文名“好市围”，具有非常典型的港式特色。这里是悉尼最大的华人聚集地，两旁的华人店，杂货铺，中餐馆，咖啡店，面包店，旅行社，礼品店，肉店，烧腊店，蔬菜店，医疗中心样样俱备。
Kogragh，学校好，又有 TAFE,还有很大的公立医院，相对又比较安静，治安也不错。
楼盘推荐 Kogarah - Veridian
由开发商 Capital Bluestone 联合著名建筑公司Scott Carver 共同倾情打造的 Kogarah 最新高水准公寓 Veridian 盛大开盘，为当地居民带来全新的居住体验。整个项目预计共有220套公寓，分建在两栋11层的住宅楼。项目距离 Kogarah 火车站和 Carlton 火车站都仅一步之遥。尽管如此，除了单间公寓之外，所有公寓都将配备至少一个停车位。整座大厦将采取最大化的采光与景观设计，无论是南部 Botany Bay 的震撼水景，还是北部悉尼市中心的繁华天际线，你都可以在此一览无遗。大楼屋顶平台花园空间开阔，草木繁茂，同时还附有凉棚和社区中心，为居民营造轻松的休憩环境，提供度假式的生活方式。 了解更多楼盘信息，请联系Helen：0449 288 889 4. 北区
北悉尼一直是我们俗称的富人区，当然这并非官方的统计和调查，大家的依据可能主要来源于那里的居住环境和消费层次由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸，多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。北区分为上北区（Upper Lower Northshore）和下北区（Lower Northshore）。 上北区：上北区华人比较了解的应该是Chatswood，因为很多早期移民以及庞大的华人社区，所以很多华人称之为移民的第一站。Chatswood距离CBD仅8公里，交通方便，又拥有Westfield等大型商场，华人餐厅一应俱全，在加上周围有很多澳洲排名靠前的名校，因此，这里一直受到华人的青睐。
Hornsby: Hornsby居住是很不错的，设施都很完备，也有很大的购物中心，交通也方便，还有全省前五的高中，是传统意义上得不错的区。Northshore line沿线有许多好的学校，这也是为什么北区的房价较贵的原因之一。加上North Sydney也在北线，许多工作机会（特别是IT），导致许多人想在北区居住。
Ryde: Ryde附近新建许多办公楼，以后会有许多工作机会放出来。在Lindfield，Killara，Gordon, Turramurra，Wahroonga放眼望去坐落着不少豪宅。整个北区的感觉是绿化好，安静整洁。
当然了北部还有以Manly为首的Northern Beaches区域，是澳洲本地人比较喜欢的区，但缺点就是交通极其不方便，上下班得坐船。
下北区：以Mosman为例，Mosman是悉尼最有名的地区之一。这里历史悠久，随处可见文化遗址；同时又临近悉尼海港，景色十分优美动人，该区拥有Taronga动物园、Balmoral海滩等。在悉尼豪宅排行榜上，悉尼北岸的Mosman有两处豪宅位列前十位，而令人兴奋的是，在这里华人数量达到了当地人口总数的1%，已上升为移民排行榜的第五位。
这里的年收入比非洲好几个国家的收入之和都要高。所以住在这里可以充分的享受生活，但前提是你要有大把大把的钞票。
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背靠世界级高校-麦考瑞大学； 面朝“澳洲硅谷”-麦考瑞商业园； 毗邻高端社区配套-麦考瑞购物中心； 坐拥便捷交通配置-麦考瑞大学火车站； 扼据板块核心的战略坐标，其地理优势不言而喻。
5.西南区 西南区包括 Edmondson Park、 Leppington、Cobbitty，Gregory Hills，Gledswood Hills等，近年来由于政府公布的铁路修建计划及新机场机场的筹建，该区出现投资热潮，房价不断飙升。
投资前景：目前政府公布了一系列对悉尼西南区开发的政策，其中包括建设新机场、打造西悉尼就业区，Edmondson Park市中心计划以及打造“三个城市”规划,进一步促进了西南区房价的上涨趋势。
以西南区Leppington为例，数据显示，Leppington的房屋中位价由2014年7月份的$600k,一路涨到了2017年的$800K，3年涨了$20万,等于你3年前如果在Leppington买了房子的话，这3年你躺在床上就比别人辛辛苦苦上班赚的还要多！（数据来源于：Corelogic RP Data） 6.西北区 悉尼西北区主要包括Epping，Eastwood，Carlingford，Castle Hill等。Eastwood基本上被亚洲人占领了，在这里生活和在国内几乎没有差别：说中国话、看中国字、买中国食品，不同的只是不用人民币而用澳元。 Eastwood虽然没有大型的购物中心，但由于华人聚居的关系，区内开设了各式各样的亚洲店铺，是选购食材的好地方。华人爱吃的亚洲食品种类齐全，加上有澳洲政府严格的食品安全检验制度，品质十分优良；货比三家，价格也公道。
另一个区Epping，华人居民约占近13%。该区内有为数不少的亚洲店铺，近年来华人和亚裔居民逐渐增多。如今EPPING已经发展成为一个较为成熟的城区，而且近几年来随着该区周边交通网络不断升级，以及华人买家的不断涌入，EPPING附近的住宅市场表现亦愈加稳定。目前Epping已经开通至Chatswood的火车线，交通极为方便，升值潜力大，是个不错的区。
而Carlingford有全悉尼第一的高中，以教育为重的华人自然不会错过，该区华人比例很高。房价适合第一次买房的人群，但交通不是很方便。
Castle Hill环境优美，现在华人的比例较小。该区有很大的购物中心，房价也不贵。同样的，交通相对不是很便利，有公交车直接开到CBD的Wynyard火车站附近，单程大约45-60分钟，取决于路面交通状况。 投资前景： 1. 交通：西北铁路全长23公里，每5分钟就有一班开往city的快车。西北铁路开通后不仅使得悉尼西北区现有的30万居民可以乘火车直达Epping、Chatswood和悉尼市中心，更重要的是将吸引一大批优秀的精英人群选择去西北就业和安家。
2. 就业：Norwest Business Park占地256公顷，以高新科技产业为主，拥有超过3万个工作岗位。园区的规模和配套设施吸引了诸多世界500强企业，其中包括：IBM、OPTUS、BASF、C&W、WyethAustralia、Schneider Electrics、Woolworths Limited等。这些高素质和高收入的企业员工基本都居住在西北地区。
3. 生活配套：政府最新的扩建规划中，Rouse Hill购物中心将在现有基础上扩大近一倍面积。扩建后的Rouse Hill Town Center整个面积将增加近1倍；悉尼占地最大的第三个IKEA已经开始在西北营业。 悉尼第二个COSTCO也已经在Sydney Business Park落户动工，这些新增的购物配套将辐射整个西北。
4. 医疗配套：新州最大的公立医疗中心Westmead Hospital和Westmead Children’s Hospital就在西北，Norwest Business Park里还配备了私立医院Norwest private hospital。为了满足今后陆续会搬迁到西北的人群需求，政府近期宣布将在Rouse Hill再建一个私立医院。 别墅楼花推荐 7. 西区 悉尼的西区（不包括内西区）一般是中东人，印度人， 巴基斯坦人等聚集的地方。当然，西区的房价便宜，生活费也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre，所以成为部分华人喜欢购买投资房的一个区，而且对于财务状况不是很理想的人们算是一个比较好的入市起点。现在Auburn已成为悉尼所有穆斯林的精神家园。很多穆斯林选择在Auburn居住是因为这里有一家大的Gallipoli清真寺，由当地土耳其裔居民所建，每周有数千穆斯林来此祈祷。
关于Auburn治安，过去一直没有好评，甚至有“珍爱生命，远离Auburn”的传言，但实际上澳洲的刑事案件往往有很大随意性，并非周密预谋的类型，常是喝酒磕药后一兴奋搞事...不过Auburn有家庭最爱逛的Costco，因此这也算是一个加分项吧。
另外一个西区“重镇”是Parramatta，也被人们称为“悉尼第二CBD”。Parramatta的主导产业是金融和保险业，也是西悉尼最大的金融业中心，过去十年年均增长率达到30%。而目前悉尼政府也正在进行政府部门西移，总理夫人透露将把新州规划厅搬去西区Parramatta，而且在未来五年或七年后，很可能把新州政府，包括议会整个都从东港市搬去西部。
区内的大型连锁购物中心Westfield是澳洲第五大的购物中心，包括了时尚服饰霸主David Jones和Myer，大型折扣卖场Kmart和Target，超市巨头Coles和Woolworths，华人百货“通利”以及“美而廉”，还有容纳了11个影厅的连锁电影院Event。
8. 内西区 悉尼的内西区（比如Ashfield， Burwood，Strathfield，Rhodes等），由于交通方便，近年来的涨幅不错。内西区比较拥挤，人口密度相对比较高。即便是House，六百至七百平方米已经算大地了。因为其交通便利，许多中国人，韩国人纷纷入住，华人超市，亚洲食品比比皆是。因为居住的人数较多所以在这里分别对比一下几个区的差别。 Burwood是悉尼内西区深受华人喜爱的社区，生活非常便利。聚居了不少华人，位于悉尼内西区，区内有两座大型商场Westfield 和Burwood Plaza，华人商店、华人超市、各色餐厅等林立，到处都能见到中国同胞。
Ashfield是传统华人重镇，属于最早开发区之一，有悉尼“小上海”之称。商场，华人超市，餐馆，便利店，药房，邮局，应有尽有，生活便利。大量留学生和新移民的首选居住地。Ashfield也拥有19世纪古典的迷人维多利亚风格住宅，靠近街道，住着形形色色的人。
Strathfield也是我们所说的韩国城。在Strathfield你能吃到很正宗的韩国料理，随处可见的韩国超市和韩国餐厅，各种泡菜，各种韩式BBQ，而写还有许多养眼的韩国美女帅哥。Strathfield市政区现有居民约为2.8万人，据统计，目前来自中国大陆的移民已跃居Strathfield居民总数的第一位。
Rhodes跟其他内西区的城区比起来，算是一个比较新的区。Rhodes所有都是新房，不用担心清洁问题、昆虫问题等。 十分钟就能走到的购物中心，满足人们一切购物需求。有河景，有步道，晚上可以和家人朋友一起散散步，遛遛狗，生活休闲惬意, 因此这里的租金也比较贵，有的时候甚至跟悉尼City的租金齐平。
内西区另外一个比较受欢迎的区是Homebush。Homebush是一个多元文化城区，学校众多，住宅有普通的公寓和豪华的别墅，生活在这里非常舒适。此外大家所熟悉的DFO也属于这个区。
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