![行业文案:房地产(房地产管理)](http://image109.360doc.com/DownloadImg/2017/11/2409/117122716_1_20171124095754855)
主题: 房地产产权 产权 房地产产权 房地产产权的内容 (1)房地产产权是房地产经济关系特别是房地产所有制关系的法律表现。 (2)房地产产权是以房地产财产为客体的多种权利的 总和。 (3)房地产产权可分割、分解和复合,而且还会随着技术进步经济发展和供求的变化,不断的设置背后的产权权能,其结构可以重组。 (4)房地产产权可以进入市场,按商品化原则及价值规律进行交易流通。 (5)房地产产权需以法律法规形式来加以界定、规范、确认和保障。 (6)房地产产权要人格化,界定要清晰
房地产产权关系 如果政府将一块土地出让给某个房地产开发公司,该公司在这块土地上建造了若干幢大厦,并将其分成若干个单位,分别租给不同的使用者,则在此情况下其权属关系可描述为下列层次:政府---房地产开发公司---不同的租户。在该情况下,房地产开发公司与政府或其委托者直接发生关系,而租户与房地产开发公司发生直接关系,与政府只是间接关系,即此种情况下的房地产产权权属关系表现出一种政府垄断大业主(房地产开发公司)的纵向式产权联系的特点。 如果房地产开发公司将建造好的商品房全部出售,则各个买主即为小业主。此时房地产开发公司退出该房地产产权关系,既不享有任何权利,也不承担任何义务。而各个小业主则地位平等,各自拥有自己的那一部分房地产使用权,并以平等的地位与政府存在房地产产权权属关系。 如果房地产开发公司只卖出开发楼宇一部分单位的产权,自身还保留一部分单位的产权,则此时该公司仍保留大业主的身份,并与小业主平等的与政府发生关系 。此时房地产产权权属关系表现出政府与地位平等的多元经济主体之间纵向分散型的产权联系的特点。
房地产产权的权能 我国房地产产权建设的原则 坚持社会主义土地公有制原则 产权主体适当分解的原则 权利与义务相对应的原则 效益最大化原则
房地产市场管理 1、 房地产市场和房地产市场管理的概念 房地产市场管理方式
房地产市场管理的主要方式是运用法律、经济、行政手段对房地产交易市场扶植、引导、控制、监督,包括: 为房地产交易活动创造必要的条件; 对房地产交易活动进行管理; 对方地产经营单位进行管理; 进行房地产价格评估工作,对房地产交易市场价格进行管理。
房地产市场管理的内容 对房地产交易活动的管理 对房地产交易价格的管理 对房地产交易场所的管理 对房地产经纪人的管理
房地产交易管理的内容 对房地产交易进行管理,任何房地产交易活动,都应当通过房地产交易场所进行,有关手续必须在交易场所中办理,以便房地产管理机关进行监督,保证交易活动能够合理、合法的进行。 对房地产交易手续进行管理。 对房地产交易双方进行主体资格审查。
国家对房地产交易场所的管理
设立固定的交易场所,改变交易场所有名无实的状态,建立起市一级房地产交易场所,逐步建立起区县一级房地产交易场所。 为各个交易场所配备和充实必要的管理人员和专业人员,使交易场所能够充分发挥出监督指导的作用。 逐步改善服务设施,提高服务质量,形成现代化的通讯网络。 完善房地产咨询中介代理等各项业务。 简化管理程序,减少行政手续,提高工作效率,
房地产价格管理的内容 区分不同情况,合理确定房屋价格,逐步使房屋价格合理化、规范化。 买卖价格,由买卖双方根据评估价格协商议定,必要时刻由国家制定最高限价。 确定租金标准,形成科学的房地产租买比价,调整市场供求关系。
国家对房地产经纪人的管理 资质管理 对中介服务价格进行指导监督。 对具体的中介服务进行监督。
我国房地产市场的发展问题
房地产市场的问题集中于住房制度和土地使用制度,以及市场价格和金融业如何支持房地产经济的发展等方面: 住房制度改革与房地产市场的发展; 城市土地使用制度改革与房地产市场的发展; 调控市场价格与发展房地产市场; 金融业与房地产市场的发展。
房地产市场管理的任务和重点
房地产市场管理的基本任务:建立起良好的市场秩序,创造出平等竞争的经营环境,以确保房地产经济的正常运行,并使市场参与者的合法权益有所保障。 房地产市场管理的重点: 要尽快理顺管理体制 健全房地产交易场所 完善房地产评估制度 加强市场价格管理
产权、产籍管理
房地产权属登记的目的和意义 保护房地产权利人的合法权益。 房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作。 权属登记管理为城市规划建设管理提供科学依据。
房地产权属登记的管理原则
房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 房地产权属登记的属地管理原则
我国的房地产权属登记制度的特点 (一)房地产权属登记由不同登记机关分别登记 (二)房地产权属登记为房地产权利动态登记 (三)房地产权属登记具有公信力 (四)房地产权属登记实行及时登记制度 (五)颁发权利证书 房地产权属登记的种类 总登记 土地使用权初始登记 房屋使用权初始登记 转移登记 变更登记 他项权利登记 注销登记
申请房地产权属登记的条件 当事人申请登记的时限 房地产权属登记程序 初审 复审 核准登记 权属证书的制作 权属证书的颁发 几种特殊情况下的权属登记
房改售房权属登记 直接代为登记 商品房的登记 分割出售房屋的登记 在建工程和预售商品房抵押登记
我国房地产产权设置体系构成 ![行业文案:房地产(房地产管理)](http://image109.360doc.com/DownloadImg/2017/11/2409/117122716_2_20171124095754949)
思考题 什么是产权和房地产产权 房地产产权的内容 房地产市场管理的内容 产权产籍管理的目的及意义
“老板准时看”每天会为大家带来针对性的行业咨询资料,如:IT行业、家电行业、建材、酒店、化工、金融、美妆、旅游、交通、食品、商场超市、烟酒等行业的专业咨询和落地方案,“老板准时看”会不断更新丰富内容,给大家带来更全面的学习内容和资料。 因为每天文章发送有限,每天小编会发送两篇行业的资料文案,晚上照常发送企业经营管理的落地内容,还没有关注“老板准时看”的伙伴赶快关注哦,每天观看学习会有意外的收货☺!
|