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最近很多人问我， 嘉定的房价到底是涨了还是跌了。 老实说，我也不清楚 虽然我们数据很多， 但此前并没有找到让自己信服的解决方案 所以一直没有正面地回应这个问题 首先我们看看9月整个上海的二手房成交量 9月住宅共成交了12000+套 2017年上海1-9月二手住宅成交量折线图 成交量比上月增加10%，这当然是利好的消息 但是我还要附带送一个利空信息 这个10月黄金周二手成交创造了11年最差纪录 请注意这是二手房市场，不受ZF预证制约的 07至今10.1-10.7二手房成交量折线图 那现在嘉定的房价到底怎么样了呢 各位看官别着急， 让我们先从嘉定地铁房价开扒！ 上海10月11号地铁站， 周边小区二手房挂牌均价一览表。 来看看你心仪地铁站的房子现在多少钱？ 均价最高地铁站：交通大学站（92874元/㎡） 均价最低地铁站：花桥站（20642元/㎡） 我们再来看看10月， 嘉定95年前竣工的二手房 9年到05年期间竣工的二手房 以及05年后竣工的二手房 热点楼盘的数据 1995年前竣工的房子↑ 1995年~2005年间竣工的房子↑ 2005年后竣工的房子↑ 说明： 表中中位数价格为10月初该项目的挂牌中位数价格。 红色字体代表对比上期房价上涨，括号中数值代表涨幅； 绿色字体代表对比上期房价下跌，括号中数值代表跌幅； 黑色字体代表 对比上期房价没有波动。 嘉定二手房相较于7、8月，9月的价格还是小幅上涨的 看到这里， 我知道肯定又免不了一顿挨骂了， “明明我买的那个小区没有那么便宜， 你又来忽悠我了！” 但是，我想说的是这只是均价噢。  不知道大家有没有注意到一个问题 一手房源没有降价的可能，但二手房可以砍价哦 买房时注意以下几点， 保证让你在看到满意的房子之后用更满意的价格买下  1 面谈之前 1、带家人二次看房。在第一次看房比较满意之后，务必要再复看一次，当然我在攻略三里也说过原因，这里不再重复。而这一次切记不能还是同样的人去看，而是要带一个没有看过房子的人看。如果是同样的人复看，比如上次你一个人，这次还是一个人看，那么，上家就会认定你非常满意房子，一定会买，房价就会咬死不降。 2、电话战术。为了方便解释，以下以上海市区挂牌价500万满2年不满5年的非普通住房举例说明。这套房子卖家会产生差额5.6%的增值税估10万元，个税2%10万元，中介费1%5万元，共25万元；下家购买二套房为契税3%15万元，中介费1%5万元，共20万元。上家要求500万到手价，下家需要承担共计45万元税费。 3、付意向金。如果你的最高心理价位455万到手和上家挂牌价500万到手相差很大时，用付意向金的方法可以比较准确的刺探出上家的真实低价。 4、摸清楚上家卖房的目的。弄清楚上家为啥卖房非常重要，尤其是对谈判来说。 5、掌控中介、要求打折。所有买卖房子的朋友，一定要记住一点，中介费是可以打折的。 2 面 谈 1、畅谈宏观政策。见到上家后，不要立刻开始谈房价，而是简单寒暄客气下，聊聊家常，聊聊上家为啥卖房，聊聊小区周围环境配套啥的。 2、表演双簧。面谈时，如果你自己很有能力和信心，可以自己去谈，如果没有十足把握，可以让家人陪同一起去，最好是那个陪你一起二次看房的人一起去谈判。他的作用同样是演戏。 3、所有优点都是缺点。谈判中，上家一定会强调自己房子的各种优点优势，但是，你绝不能承认附和，反而，你要将他说的所有优点全部反驳为缺点。 4、引导上家先提要求，让他主动降价。通过以上几点，上家的自信心已被你打击的差不多了，接下来，你可以客气的让他先提出要求，而你的要求一定要后提。 5、展示更便宜房子的合同。接下来，就是中介发挥作用的时候了。在面谈前几天，你需要让中介翻阅之前几个月的同板块交易记录，把比上家房子便宜很多的合同拿出来，你手机拍照后在谈判这天准备好。 6、谈判筹码是最有力武器。面谈之前，你自己务必要完成一项最重要的工作，理清思绪，梳理自己的谈判筹码。何谓筹码？就是自己超过别的买房人的优势。 7、苦肉计加感情牌。通过之前的几轮谈判，相信你已经和上家情投意合，水乳交融了，接下来就是感情投资，称兄道弟的时候了。 8、协议签署税费各付。经过这一系列的谈判，目前已经达到你的心理最高价位455万到手（480万各付），但是上家认可的是到手价，这时你只需要说明一下，就是你愿意承担上家的税费25万，就是要把这个税费算在总价里，协议价为455+25=480万，上家一定会同意的。 信息来源：一房一万、小胖看房、房天下、嘉定有料综合整理 |
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