一梯两户和两梯四户一样？错了，看完才知道差别这么大鹰眼鉴房 2017-11-23 11:04:51 现在买房，大家都知道要问问梯户比，却总有人了解得不够透彻。以至于不少人认为一梯两户和两梯四户一样。虽然买房时梯户比的存在感有些低，但它对居住舒适度的影响可一点也不小。今天咱们就来详细说说。 一、什么是“梯户比”？ 梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果该楼的每层楼有两个电梯，四户家庭，则它的梯户比为2∶4。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则亦然。 根据新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。 一般情况下，梯户比越高，住起来肯定越舒适，但相对的成本也会越高。 二、梯户比影响那些？ 1、电梯等待时间 梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长，这是我们能最直观地感受到的一个差别。 曾有调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态，在50户左右，高峰期要挤电梯，超过100户，低层业主会习惯高峰期爬楼梯。 2、公摊面积 电梯井是公摊的一部分，而公摊面积大会增加购房成本。因此，在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊面积越大。所以，两梯四户的公摊一定大于两梯五户。 一般来说，一梯一户、两梯四户的户均公摊是2.25平，两梯五户是1.8平米，两梯六户是1.5平米。 这里需要说明的是，一梯两户多为改善性楼盘，以多层洋房、小高层为主，因此它的公摊比一梯一户要小。 3、通风采光 梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。 三、一梯两户和两梯四户是不是一样呢？ 1、一梯两户和两梯四户的概念 一梯两户指的就是一部电梯，每层住两户人家，这种一梯两户的楼层住宅通常楼层比较矮，就是术语上说的是板楼。 两梯四户指的是两部电梯、每层有四户住家，这种更多地出现在高楼层的住宅，就是称为塔楼的住宅楼。 2、一梯两户的优缺点分析 优点： 1）楼栋户型设计不错，两户都可以达到南北通透的效果； 2）公摊面积少，得房率高； 3）户数少，人口居住密度小，等电梯的时间较短。 缺点： 在电梯发生故障时，影响居民的出行，尤其是高层住户。 3、两梯四户的优缺点分析 优点： 在一个电梯存在故障时，不影响居民的出行。 缺点： 1）只有东边套、西边套可以达到南北通透的效果，中间套通风较差； 2）公摊面积达，得房率低，购房成本高； 3）户数多，人口居住密度大，等待电梯时间较长 总的来说，一梯两户的优势要大些，具体哪种，还是看个人情况。当然市面上还存在着3梯8户、4梯27户等更多类的产品，大致来说户均占有电梯数越低，楼盘品质就越差。 |
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