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正常情况下交房应该是一件很开心的事情，不过，并不是所有的交房都能顺顺利利的进行。作为业主在收房交房过程中，咱需要注意哪些细节呢？估计说到交房验房问题很多的邻居们都比较的迷茫。 作为经历过政策性住房收房验房过程的小编来说切身体会到收房验房是很重要的，有些邻居就因为不懂行，验房不认真，装修也没注意。导致后续出现问题扯皮添堵。今天就跟大家分享一下收房验房的注意事项 1 收房通知 在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 这条基本可以忽略， 大家期盼已久肯定着急收房而不会延迟的！ 2 收房证书 要查看开发商出具的三书一证一表，这是收房的必要条件之一。具体为《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。 问题比较重要的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房，因为可能存在重大隐患。 这条业主们最好能提出来要求看一下。 虽然正常的情况这些手续都不会出现问题， 但毕竟房子无小事，以免出现后续麻烦的重大问题。 3 收房流程 很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果实测面积增加)、缴纳一年的物业管理费等费用及其他费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。 根据很多业主切身经历告诉你， 开发商与物业一般都是“踢皮球”， 一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。 在开发商交房时 业主们要特别注意以下三点 A、在验房之前如果开发商要求签署收房文件，那业主一定慎重查看签署的文件内容，最好是能够房屋验收后再签署房屋验收文件；否则在签字验收后再发现的质量问题，就很可能得自己付钱解决了。 B、交房时开发商物业要求缴纳的费用业主们最好能够详细对照，以免有一些不需要缴纳的不合理费用也稀里糊涂的进行了交费（参照我们之前发布的交房收费指导文章）。 C、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在房屋验收单上，不能听信开发商的口头承诺，并且在记录房屋问题的验收单后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 验房意事项 下面咱们说一下验房主要的事项，大致分为一下几点：进户防盗门、窗户、墙面顶面、地面、上水管、下水管和地漏、电路、暖气、燃气以及烟道风道的排风，咱们逐个说一下验收的方法和需要注意的问题 防盗门 根据近年政策房小区验收的情况总结，多数小区的防盗门质量确实不敢恭维，就是工程用的防火门，都称不上防盗门（具体情况可以参考公众号关于防盗门的文章）， 那么假如咱们的防盗门不打算换的话验收的时候需要注意一下几点： A、检查防盗门的开关是否灵活，是否有异响。 B、表面检查是否有磕碰，是否有划痕。 C、门框和门洞和墙体的接缝处是否严密整齐，也就是说门是不是垂直的。 D、密封条是否完整牢固。 E、门框安装时候的膨胀螺栓的装饰帽没有安装。 这些虽说这都是小问题，但咱们验房就是检查问题，发现问题的，像防盗门的问题就必要要开发商物业来解决维修，装修公司施工当中是解决不了的。 窗户的验收主要有以下几点 A、窗户开启、关闭的时候是否灵活，把手是否松动。 B、窗户与窗框之间的接口是否严密、是否垂直，交给大家一个小方法，检查的时候拿一张A4纸，把纸夹在里面关闭后看看纸能不能抽出来，抽出来就证明密封不好。 C、玻璃和窗框有没有划痕、破损，这个用肉眼就能看出来。 D、五金件是否齐全。 我们在验房的时候发现有的会缺一些小部件，比如密封条破损、安装时候的膨胀螺栓处没有安装装饰帽等等，还有一种情况大家可能都不会注意，就是窗户外面的流水孔，一般在窗户底座的外面两侧，因为开发商在施工的时候是先安装窗框，然后再用水泥找平，所以有时候流水口会被他们自己的施工人员给掩盖住。 暖气的验收主要从以下两点来看 A、暖气是否有渗漏 B、暖气是否有磕碰和划痕 墙面验收需要注意的事项 A、墙面是否有裂缝，一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹，这种情况很普遍。 B、检查墙面平整度，是否有鼓包、脱落，。 C、顶面看看是否有渗漏的水渍，发现这种问题就有可能是楼上的邻居水管或者暖气管有渗漏造成的。 D、墙面的腻子质量和粉刷石膏的质量，这个大家自己都可以试验，拿矿泉水往墙面上泼点水，等几分钟用指肚揉，要是粉花了就证明腻子质量不是太好。 地面的验收主要注意两点 A、看地面的平整度，开发商做好的地面大部分平整度都是达不到要求的，这对以后的施工倒是没有影响，毕竟咱们后面无论是铺贴地砖还是铺地板做地面找平都需要再做一遍找平。 B、地面的裂缝和空鼓，开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹，毕竟是后填的垫层，装修公司做地面找平后也会有一些小裂纹，但别有空鼓，要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴地砖或者地面找平，用小锤就能检测出来。 水路的验收主要有两点 A、上水，也就是开发商预留的水管，一般一套房子是给安装了一个水龙头，检查一下水龙头的出水量，出水量过低有可能是管道在焊接的时候哪里出了问题，看看没有安装龙头的水口丝堵是否严密有无渗漏。 B、下水管验收大家可以用小桶接点水倾倒在各个地漏处试一下下水是否通畅就可以。 关于电路验收 电路验收就需要有专业工具了， 主要注意以下几个问题： A、所有房间的灯泡和开关是否正常。 B、所有房间的普通插座线路连接是否正常，验电器在线路连接不正常的时候会做相应的提示，比如火线和零线接反了，地线跟其他线接反了都会提示。 C、所有房间的空调线路连接是否正常，空调插座的检测用的是16A的验电器。 D、很重要的一点，用验电器测试漏电保护器是否有问题。 厨房、卫生间的排风道的检查方法 大家在验收这块的时候 同样用一张A4纸就可以，把纸点着了放到排风处， 烟往管道里吸就是正常排风， 不往里吸就是排风有问题。 最后检查一下其他设施 A、燃气表，看看外观有没有破损，安装位置是否合适。 B、走廊和电梯间的消防设施是否齐全。 C，合同约定的公共区域是否铺贴的地砖。 D、合同约定的其他配套设施是否齐备等等。 以上就是验房当中 需要注意的一些事项和一些方法， 整个验房的过程一般在半个小时左右 就能把这些问题系统检查一遍 咱们在验收的时候物业和开发商有陪同人员随从，咱们把发现的问题逐一记录到他们的反馈单上，大的问题他们会限期整改，一般在一个礼拜之内解决，小的问题也有当时就安排人员上门解决的，比如门窗缺一些装饰帽啥的。 也有个别小区没有开发商物业陪同人员，要求自己检查自己记录的，这里更要再次提醒大家有需要处理的问题一定要记录到房屋验收单上并且自己留存照片证据，千万避免有问题不做记录而签字验收合格后再扯皮的事发生。 对于因本篇文章而可能带来麻烦的“开发商物业”小编只能说抱歉了，小编就是保障房业主，切身体会了业主买房收房装修多不易，只能和业主站一块儿实话实说了！ 希望大家帮忙转发分享， 让更多业主理性收房验房！ 受限于非专业人士，本篇文章如有疏漏 和不专业之处，请大家留言指正 猜您需要 END 京邻网--温馨的邻里家园 |
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