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近日，看到群里的兄弟们热烈讨论了二手房继承、赠与、买卖哪种划算。随后由这三种形式衍生出N多问题。佳爷团队经过一番深（激）思（烈）熟（讨）虑（论），于是有了此篇文章的诞生。 首先需要强调的是，无论你想要走哪种过户方式，评估费都是必不可少的。具体房地产价格评估收费标准如下：继承最划算，但是想轻易拿到不容易 继承、赠与、买卖哪种划算，很多人第一反应会选继承。然而继承并不是你想的那么容易，你需要考虑一个非常重要的问题，那就是如何证明“你爸是你爸”！ 关于房产继承有三种形式，一是遗嘱继承，二是法定继承，三是遗赠。简单概括，法定继承就是指被继承人无遗嘱时，按继承顺序，继承人继承遗产。遗嘱继承就是按照遗嘱写的，写的谁就是谁，立遗嘱时，如果继承人是法定继承人就是遗嘱继承，如果是非法定继承人的话就属于遗赠。 三种继承方式分别需要缴什么税？ 根据《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属的，不征契税，这里的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、外祖父、外祖父母。也就是说，遗嘱继承和法定继承不需要缴纳契税。 虽然法定继承不需要缴税，但是流程及其麻烦，如果法定继承人不止一个，而房产想过户给其中一个人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。注意哦，所有法定继承人的任何一个这证明都不能缺失，如果家里有上了年纪的老人还需要提供精神状况和行为能力正常的医学诊断，总之流程是相当麻烦的…….. 而遗赠是需要缴税的，应该缴纳契税，税率为3%，以及印花税税率为0.05%。一套核定价为600万（核定价大于网签价）的房子，至少应该缴纳税费： 契税：600万×3%=18万 印花税：600万×0.05%=0.3万 合计：18.3万 赠与VS买卖怎么选，满五唯一很关键 以北京普通商品房为例，根据买卖的税费计算标准如下： 以北京普通商品房为例，根据赠与的税费计算标准如下： 特别提醒： 1、继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。 2、非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算 举个栗子，隔壁老王想把自己名下满五唯一的房子过户给自己的儿子小王，房子核定价200万（核定价大于网签价），原值100万，面积89平，非普通住宅，小王名下无房，那么这套房子怎么过户划算呢？ 方案一：走买卖 契税：核定价×1%=200万×1%=2万 增值税：满两年免征 个税：满五唯一免征 走买卖手续除去工本费，最终所需缴纳税费仅为2万。 方案二：走赠与 契税：核定价÷1.05×3%=200万÷1.05×3%=5.7万 印花税：核定价÷1.05×1%=200万÷1.05×0.1%=0.19万 走赠与手续除去工本费，最终所需缴纳税费合计5.89万。 结论：当房子是满五唯一的普宅且受房人名下无房时，选择走买卖比较划算。 我们可以假设一下，如果这套房满五不唯一，我们要是走买卖还需要缴纳： 个人所得税：差额×20%≈（核定价÷1.05-原值-合理费用）×20%≈18万 契税：核定价×1%=200万×1%=2万 此时走买卖手续除去工本费，最终所需缴纳税费合计20万。与赠与相比，还是走赠与比较划算。这么看来，每个人的情况不同，过户三种方式各需缴纳的税费也不相同，无法准确说哪种最划算。大家掌握了三种过户方式的计算方法，根据自己的需求，选择最合适的方案吧。 下面进入快问快答环节，都是佳爷房谈粉丝群的兄弟们提出的税（奇）费（葩）问题，一起来看看吧！ 1 我和女友相亲认识的，经过一段时间交往，我为了表示我的结婚意愿，将我名下的一套房子作为彩礼送给女方，并且进行过户登记。但是登记过后没多久就要跟我分手，拒不结婚。我想问问佳爷这房子我还能要回来吗？ 答：悲催的孩子，虎摸你！首先要跟你说，你这种情况是可以要回来的。明确是以结婚为目的与女方交往，为了巩固双方的恋爱关系，在恋爱期间向女方赠与房产的，属于“附解除条件的赠与行为”。也就是说如果结婚的话约定履行，婚约解除则约定解除。这种情况下，可以上诉，按照《婚姻法》规定，法院是会把房子归还给你的。提醒大家，千万不要被爱情冲昏头脑，保留彩礼赠送时的聊天记录，截图，照片存证很重要。如果你单纯以无偿转让财产权为目的赠与的话，是不能撤销的，如果你赠送给女方的时候说的不是彩礼而是礼物的话，就不会被归还了。 2 我父母今年都过世了，我和父母户口是在一起的，弟弟的户口在婚后迁走了，我有可能在弟弟不知情的情况下把房产过户到自己名下吗？ 答：如果没有遗嘱的情况下，继承必须所有继承人一起办理继承公证才可以，如果只过户到你的名下，需要你弟弟的书面同意，表示弟弟放弃对房产的继承。 3 老爸说要把家里的房子继承给我，但是房子是央产房，可以继承吗？ 央产房可以继承，但是央产房继承需要办理《在京央产单位已购公房变更通知单》后再办理继承手续。 4 房产遗赠的时效是多长时间，是一直有效的吗？ 答：关于受遗赠权的接受问题《继承法》第25条第2款规定：受遗赠人应当在知道受遗赠之后两个月内，作出接受或放弃接受的表示。到期没有表示的则视为放弃受遗赠。 5 名下有两套房子，现在从父母继承一套，但是要跟哥哥共同继承，然后出售，这样我算是第三套住房吗？ 答：算第三套住房。继承房产不需要购房资质，但计入家庭名下住房套数，根据您目前的情况，继承房屋后算作家庭名下第三套房屋。住房状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其（或家庭成员）名下和登记在其（或家庭成员）名下的住房，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算住房套数。家庭名下已拥有的住房套数，是指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。居民家庭已拥有住房包括已经取得房屋产权的住房和已完成网上签约但尚未取得产权证的住房，都视为家庭名下的住房套数，非同一居民家庭的2名及以上个人共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。 |
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