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文：任泽平 摘要：17、18年炒股票，19、20年买房。17、18年炒有基本面的股票；19、20年买人口流入地方的房子。 刚刚从方正证券离职的任泽平，确认加入恒大集团，担任恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长。随后，任泽平稍早之前一篇访谈也火爆刷屏，谈话中他在分享理财心得时建议，“明年买股，后年买房”。 问：2018年如果按照五类大资产(股市房市债市汇市商品)，建议做什么呢？ 任：那很简单，17、18年炒股票，19、20年买房。17、18年炒有基本面的股票；19、20年买人口流入地方的房子。 当下许多投资者关心的是房地产怎么去判断？ 他认为，判断房价记住一句话就够了！ 1)房地产是大家讨论最多的话题，讨论多了有时候发现，把简单的问题复杂化了，房地产我们追踪了这么多年，大家记住一句话就够了，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。 2)长期来说人口流入的地方有潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，这个地方房地产肯定没有投资价值长期来说。短期炒一把，后来会跌得很惨。 3)什么地方房价会涨？人流入的，库存低的城市。什么地方房价涨不动？库存高的，人口流出的城市。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。 4)房地产永远是一个区域市场。房子最重要的是什么？地段。第一是地段第二是地段第三是地段，所以判断房地产市场永远也要记得它是有区域属性的。 任泽平可谓是“知行合一”的分析师。 他说： 2014年我看好“5000点不是梦”，就辞掉处长下海了。 2015年，预测“一线房价翻一倍”，就加杠杆买房了。 今年我们看好新周期，就推周期推金融。 近日我看到一份任泽平先生主笔的最新PPT《新时代、新周期，2018年宏观展位》，不得不感叹，年薪1500万的人才就是不一样。 信息量很大，建议收藏。
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