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找店铺，第一次是最迷茫的，因为不知道要什么。第二次会清晰点，因为知道不要什么。第三次，知道要什么，也知道不要什么，变得挑剔了，挑剔有时不好，有可能会像老光棍找不到女朋友一样的结局。 不过在这个结果没有出现之前，还是挑剔点吧。万一遇到了呢？ 选店址应该注意一下几个方面： 第一，先大后小，先挑区域，再挑商圈，再挑铺子。 先熟悉商圈，熟悉一个城市各个大的商圈大概的发展状况。我4月份新店选址就是这样，有一个星期到处晃的过程。看几个方面：各个商圈的发展情况，是在往上走，还是往下走，人流量，人流走向，住宅小区个写字楼的分别，商圈活跃程度。这个阶段主要是熟悉行情，让自己慢慢进入状态吧。 第二，要明白自己想要的。第一个需要想明白的就是“自己要做谁的生意”，知道了这个，方向会明确很多，如果我没有这个标准，很多铺子你会动心的，但是当你仔细一看，发现路过的人群不一定是自己想象中的目标人群。这种情况只能留作观察。明确了目标人群这一点，可以过滤出很多不适合的铺子。 有个朋友提到了一个办法，就是自己对标的大品牌开到哪来，自己也可以选择附近的店铺，这当时是一种捷径，不过我建议不要跟大品牌正面冲突，要做不一样的生意，只要是有这共同的目标顾客群，就可以受益。大品牌一般有一套先进成熟的选址系统，会做比较详尽的调查研究。 第三，想清楚各种限制条件，比如拿多少钱来开店，这个预算通常不会很准，但是只有心里有标准了，才知道后面超出预算还是在预算范围内。个人感觉，即使有钱，也不要过分超出预算。我第一个店，本来预算40万，后来各种原因投入了70万，等于无形中给自己增加了风险。对转让费和租金 各自大概多少数目心里要有谱。这两个通常情况是这样的：房东直租，一般是没有转让费，遇到这种情况最好不过了；如果遇到二房东，也没有转让费的话，租金就会很高，二房东要赚一道钱，这也没关系，我现在老店就是这样的，虽然运营成本高了，但是总投入不会高，钱还可以用作他用。转让费最好设置一个范围，超过了就不能要，比如我，超过10万就要慎重考虑了，除非租金特别低，但是基本不可能，房东不是吃素的。 找店面，我问的第一句就是：转让费多少，租金多少？这两个得到答案，大部分情况下知道继不继续谈下去。如果还有第三个问题一般是电费多少钱一度？超过1.5，不干（被电费伤害得太深了） 第四，线上线下结合起来找，58同城，百姓网，赶集网，还有一些当地的垂直媒体，也可以好好利用。我们这就有专门店铺出租转让的报纸，经常免费在街头发，上面蛮多有用的信息。网上看好了，再去实体看，大家都用的比较多了，不赘述。 第五，这一招管用，目标性特别强。大家多用用。我老店都这么来的，就是在一个满意的商圈，满意的街道，满意的位置，看到一个满意的铺子，你问自己，那个店怎么不是自己的呢？然后迈开腿走过去，问老板：你的店面转不转啊，我正在找店，要的就要你这种店？你有可能被揍一顿，但也有可能铺子就是你的了。 再回到开始提到的问题，挑剔以后可能也会错过很多好的店面怎么办？我的解决办法是选址80分理论，各项考虑因素加权总分超过80分，二话不说拿下。我现在的新店在找了一个多月后，75分就定下了，为什么还差5分也选择了，这里还有一些非理性的因素在里面，比如纯粹的好感，所谓的一见钟情。 |
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