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品牌全解 ✦深圳来福士广场-B1层 数据显示，深圳来福士广场总建筑面积近7万㎡，分为地下四层，地上五层，共有将近200个品牌。 B1层以特色餐饮、休闲餐饮以及零售业态为主，共引进78个品牌。
作为深圳首座外商投资自主开发的综合体的商业部分，来福士广场共引进了包括多个首进深圳以及市场上大热的“网红”品牌。 其中作为负一层主力店的Taste超市是屈臣氏集团下属的百佳精品超市，据了解，项目招商启动之后，其就作为主力店率先落定。 具体而言，主力店占比1.28%，特色餐饮品牌占比20.51%，休闲餐饮品牌占比38.47%，服饰箱包品牌占比3.85%，美妆个护品牌占比7.69%，饰品零售品牌占比16.67%，家居品牌占比3.84%，其他配套占比7.69%。 从整个负一层来看，餐饮和零售业态特别突出，尤其是当下市场上比较热门的“网红”餐饮品牌，如奈雪等。在工作日也可以吸引大批年轻人聚集于此。 ✦深圳华润万象天地-购物中心B1层 除了高街、里巷、旗舰广场，华润万象天地还包含一座10层购物中心,分为地下3层、地上7层（B2-B3为停车场），引进将近300个品牌，囊括了影院、溜冰场、轻奢潮牌、服饰零售、人气餐饮等多个业态的众多人气品牌。 其中，B1层共引入了53个品牌。
作为华润Ole’的最新型门店，Ole'深圳万象天地店面积4485㎡，门店沿袭一贯轻快、明亮的色调。新店对以往Ole'的美食中心做出升级，增加了专门的就餐区域，满足周边白领顾客的午餐需求。 值得注意的是，B1楼餐饮品牌中，其既有满记甜品DE AVENUE、俏九州、巴蜀风、堂本家、堂小锅等热门人气餐饮品牌，也有酥妃皇后、馔豚、Harimazaka Morizumi等小众餐饮。 除此之外，B1楼还引入了妍丽、万宁、悦诗风吟等个人护理类品牌，以满足项目周边的家庭消费。 具体来说，服饰类业态（时装+运动时尚）占比最高达38%，其次是餐饮业态，占比达32%，而以美容/个人护理、配饰/眼镜/手表、银行/服务等为主的生活配套业态也有一定比例，占比28%。 02 踩盘实探 ✦深圳来福士广场-B1层 导览图显示，该楼层至少有4个出入口，包括通往创业二路的E口、下沉式广场出入口以及停车场入口。 据来福士广场方面透露，将在Taste超市附近接驳地铁。 赢商网现场了解到，B1层品牌落位有如下特点：
可以说，整个楼层以“吃”为主线，引进的人气餐饮品牌都比较符合目前年轻人的消费需求和审美，店铺装修都十分有活力，深受年轻人喜爱。 从创业二路的天桥连廊入口下来，就是面屋武士、速度披萨、遇见小面、探鱼等特色餐饮品牌，无论装修或位置，都十分有特色。 值得一提的是，由于负一层通过下沉式广场与公园绿道无缝衔接，因而来福士广场在该楼层靠近公园界面的一边设置了比较多的外摆空间，打造休闲餐饮氛围。 奈雪、Mr.吾、gaga鲜语、春语堂、麦子仓库等休闲轻盈的消费形式与公园的慢节奏相得益彰。不过由于是工作日上午，所以消费人群并不多。 围绕下沉式广场分布的锅说、春语堂、CC鲜榨果蔬吧、相思蜜哒等主食、休闲餐饮品牌，满足了消费者不同的需求。
赢商网现场探访了解，位于下沉广场入口处的好好先生门店，也已换成该品牌旗下主打川湘菜的辣椒餐厅，目前处于围挡中，还有超市附近的红唇麻辣拌也即将进驻。
负一层中间位置则汇聚了妈妈手艺港式点心、越小品等主食餐饮品牌，不到午餐时间就有很多人前来消费，随处可见的外卖小哥也构成商场一道亮丽风景线。
另外，在超市与停车场入口之间有一条小小的“小吃街”，囊括了丸来玩趣、Tea Time、天美汇鸡翅包饭、周黑鸭、禾米堂、幸福侯彩擂、米芝莲、大卡司、老张牛肉面、福客麻辣烫、Angry Birds茶饮、老弄堂生煎等多个“小而美”的店铺，个别店铺可以堂食，但多以外卖或者打包形式。
零售品牌则是集中于楼层中间位置，由于灯光的辅助，显得购物氛围比较温馨；而且该项目对于中庭的空闲位置利用也比较充分，没有给人空旷之感。
✦深圳华润万象天地-购物中心B1层 在建筑形态上，万象天地采取了双首层的设计，通过多条步行街、步行台阶以及退台式设计、将几大主题广场以及高街区直接与商场LG层和L1层相连，形成了高街区、独栋旗舰店与大盒子购物中心空间上的相连通。 由于地铁通道尚未与万象天地B1层打通，目前可从深圳地铁高新园站A出口来到地面，首先抵达万象天地LG层。 穿过LG层的Urban Revivo、UR、优衣库三大独栋旗舰店，即来到万象天地购物中心入口，而后可通过电梯进入万象天地购物中心B1层。 B1层主要由两个部分构成：
由于踩盘时间在工作日下午三点，B1层客流量并不多。在品牌落位方面，万象天地B1层在各个角落或者商业空间衔接处都引进“自带流量”的品牌。
03 写在最后 ✦深圳来福士广场-B1层 可以说，这个以集结了众多“网红”品牌而深受消费者青睐的购物中心，迎合了当下年轻人的审美和消费需求，为配合整体风格，B1层引进的都是目前市场上主流的人气餐饮以及潮流配饰品牌。 这在一定程度上给商场带来了大量的客流，日后与地铁直接相通有望更聚人气。
但商场运营还需注意细节和消费者体验。比如在负一层的“小吃街”周边就餐和休息区较少，灯光也偏暗，这对吸聚客流有一定影响。 要在深圳市场，尤其是购物中心林立的南海大道、竞争激烈的南山文化中心商圈保持长青，找到一条个性化的特色之路，仍需后期运营的不断调整和创新。 ✦深圳华润万象天地-购物中心B1层 无疑，作为地铁上盖物业，万象天地有其独特亮点，万象天地三条户外步行街道，不仅链接了购物中心、里巷、高街、旗舰广场四大主要商业区，也有利于人流在该层的流动，增加楼层人气。同时，双首层设计也可实现多入口引流。
除了高街、里巷、旗舰广场，万象天地购物中心共引进约300个品牌，囊括了影院、溜冰场、轻奢潮牌、服饰零售、人气餐饮等多个业态的众多人气品牌。 未来，B1层，如何从整个项目的人气中分一杯羹，成为购物中心的人气楼层，除了搭乘地铁红利，还要做的有什么？ 事实上，无论是无缝连接地铁站3个入口的福田COCO PARK负一楼，还是拥有两条线交汇，三个出入口连接地铁的华强北九方负一楼，其餐饮业态都是地铁层占比最高的业态。 未来，当万象天地B1层与地铁联通，会否提高餐饮业态比例？服饰零售业态品牌组合会否优化更新？ 诚然，作为新开业的购物中心，万象天地还有不足之处，比如开业率问题，商铺围挡是否影响消费者体验？未来与地铁联通，如何将地铁人流转化为实际客流，是首当其冲需要考虑的问题。 |
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