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12月17日晚上新闻联播头条，播发了关于振兴农村的重磅新闻，可以预见关于农村的利好会越来越多！农民朋友们可以布局了，今天给大家送上一波关于宅基地的若干问题，欢迎浏览收藏评论！ 问题1:农村多年未住的房屋会被村集体回收吗？ 不会。土地是集体所有，房屋属于土地附属物，个人所有，多年未住，这些固有权属不会改变。但是你要关注房屋质量问题，不能让它倒了，塌了。
问题3:土地确权后，还能买别人的承包地做自己的宅基地，用于建房吗？ 可以买卖，国家就是为了给土地和农民松绑才确权的，这样农民就能自由流动了，土地权益也得到保障。当然，你买的是别人的承包权、经营权等权益，如果是买地盖房子，那就不行，因为农村盖房子是用宅基地，只能限于本村村民，且每人只能有一处宅基地。 问题4:农村的空宅基地，可以用来建养殖场吗？那块地四周都盖了住宅。 不行。从法律的角度看，既然是宅基地，主要功能应该是居住用地，盖猪厂相当于改变用地性质了，变成了商业用地，是违规的。从社会关系的角度看，周围有邻居，中间盖个臭气熏天的养殖场，也有欠妥当，别人肯定要来找你了，谁愿意住在猪圈旁边呢，而且在农村，肯定觉得这是影响风水运势的。从权益角度看，你影响了别人的通风等相邻权。 问题5:子女是非农户口，能继承宅基地和承包地吗？
问题6:宅基地确权确在谁的身上？ 一般来说，宅基地确权是根据家庭整户来的，主要是户主，就是村里的户籍登记薄上记载的户主。确权后，下一步，根据政策，宅基地可以进行流转。 问题7:宅基地被村干部写错面积，土地证拖了几年还没给，怎么办？ 这块宅基地土地证上面的所有人是你的名字，在你名下，问题就不大，而且现使用人是你，那就更没有必要担心了，因为反正都是你自己用，登记多点，或者少一点，你实际使用的面积它都不会变。当然，如果你改变主意想交易，那也比较简单，去发证机关申请变更信息即可，真正麻烦的是要找测绘的专门来给你测量，开具测绘书。你懂的。 问题8:农村宅基地在买卖以后遇到动迁，动迁利益如何分配？
问题9:农村女儿出嫁了，父母去世后宅基地怎么办？ 按照当前的政策是可以继承的。但是需要注意几件事，一是老人去世前，土地确权是否完成，宅基地有没有办证，有的话找到保管好，没有抓紧办。二是抓紧对房子进行维修，下一步是不允许进行翻修的。 问题10:农村宅基地上建房子，质量有没有监管？ 这个问题的关键在于房屋改造的主体是谁，是农户自己承包负责了，还是政府组织改造找的建筑公司。如果是自己按照图纸找施工队建的，主要靠自己盯着，如果是建筑公司承包了，那就由他们负责监管质量。这中间涉及到监管费用的问题，农户自己办，说明他们承包了改造工程，理应拿部分钱找人监理。最后一般也会有验收工程的，但是那只是最后过来看一眼，改造过程别人不管。 问题11:宅基地申请还没有批下来，但房子盖好了，怎么办啊？ 其实你知道这里面有问题，补充几个关于建房是否合理合情方面的供你参考吧。一是建房前递交申请有多久，如果昨天申请今天就建房，明显不合理。二是宅基地的位置在哪里，是否在居住区范围，如果盖到耕地红线里了，那也明显不合适。三是家庭有无其他住宅。从根本上说，未批先建不合法，住有所居要保障。 以上问题回答全部为原创，欢迎讨论交流转发！ |
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问题2:宅基地建房能不能从耕地里取土打底？
从广义上看，农村的土地都是集体所有，从这个地方挖点东西填到那个地方去，站在集体的角度看，没有什么损失，无非耕地不平整了，土地流失了，但是影响不大。从狭义上看，土壤的损失可能导致土地种植的效益下降，那就导致权益的问题了，关键看这块耕地是谁受益，如果是自己从自己的承包地里取土，别人也不好说什么，除非村里出面规范，如果从别人的承包地里取土就损害别人的利益了。从根本上看，是经济基础不够，都知道石头垒的根基更坚固，混凝土的地面结实，如果有条件，肯定愿意这样做，毕竟是盖自己的家。
这个问题需要分开回答。首先老家的宅基地能不能继承，这个主要看宅基地上有没有盖房子，因为宅基地的继承主要依托房屋的继承，如果有房屋，那么可以继承，如果没有，抓紧盖吧。第二，承包地的问题，在发包期内，没有问题，你可以继承土地的相关权益，过了发包期就不好说了，村里就要收回根据农民的情况重新进行发包了，需要具备农村户籍。土地确权后，这些问题会比较明朗。
这是两个问题，首先是宅基地房屋买卖是否合法，其次是涉及动迁如何处置。回答第一个问题，农村宅基地房屋的买卖目前还没有对市场开放，大家可以看到，现在买房基本都是在市里，其实有不少市里的老人希望到环境安静、空气清新的农村养老，预计一步确权后可以逐步开放，但购买对象估计会限制。第二个问题，像这种情况，动迁后最好的利益分配，建议这样比较合适，先由原宅基地所有人出面取得补偿款，而后按照对应地段的房价，双方进行协调。
