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随着法律越来越健全，人们通过司法途径来解决纠纷的越来越多，特别是这两年，借贷官司的井喷式爆发，法院的生意可谓如日中天，红火的不得了，对于借贷官司，为了保险期间，很多人都会选择保全，不管是保全银行账户也好，房子、车也好，保全了心里才踏实，然而有些时候却往往事与愿违，费心费力好不容易找到了欠你钱的人的财产，特别是房子等不动产，又托人找关系让法官去把这些财产保全或查封了，结果到最后自己不能优先受偿，煮熟的鸭子飞了的感觉相信谁都不想看到，这就牵扯到权利的优先顺序问题，下面小编就给大家详细讲讲。
所谓权利的优先顺序，当然，这个物上只有存在两种以上权利的时候，才存在优先顺序问题，常见的就是，这个物上并存物权和债权时候，该如何区分先后顺序，这个法律是这样规定的，除非法律另有规定，物权优先于债权，具体咱们分下面四种情况详细讲解。 在生活中，我们常遇到的情况就是一物多卖，这就是第一种情况，所有权优先于债权，具体是怎么回事呢，我给大家举个例子，房子这个东西属于不动产，不动产是以登记为准物权才转移，比如说甲分别把自己的房子卖给了乙丙，然后甲把房子交给了乙但是没有去房产交易中心办理过户登记，此后又把房子卖给丙却办理了登记，那么丙对这个房子就是所有权，乙虽然得到了房子却不能拥有房子，即使他是先买的也不行，丙可以要求乙返还房子，乙就可怜了，只能去找甲要房款并要求其赔偿损失，大家都知道，这是个漫长的过程，甲一开始就操的歪心眼，想要钱谈何容易呀，所有大家在买房子的时候一定要注意，要办理过户登记。
第二种情况就是担保物权优先于债权，这个术语大家可能不太理解，也就是说我向你借钱，用我的房子多担保，如果我因欠别人钱被起诉了，他想处理我的房子，那么房子处理的时候你优先受偿，因为房子在咱俩债权上担保着，有物担保的债权，就担保物优先于一般债权人而受偿，同样的到底，物的担保人破产了，就是我破产了，你也可以优先受偿这个物的价值。
第三种情况就是用益物权优先于债权，这个比较难理解，给大家举个例子吧，就是在你们村，村里把一块地出租给了乙使用，租赁期间，村里又把这块地承包给了丙，丙的承包经营权就是用益物权，优先于乙的租赁权，相信很多人还不理解，这个就是比较难理解。 当然这个也有例外，给予特殊政策的考虑，法律规定了特定债权的优先顺序，有下面两种情形 《合同法》第286条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《海商法》第25条第一款第二十五条船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。 前款所称船舶留置权，是指造船人、修船人在合同另一方未履行合同时，可以留置所占有的船舶，以保证造船费用或者修船费用得以偿还的权利。船舶留置权在造船人、修船人不再占有所造或者所修的船舶时消灭。
从这两个法条我们不难看出，承包人的工程价款债权优先于在建设工程上设立的抵押权，还优先于尚未支付一定比例购房款的业主所有权，说白了就是工程款，主要牵扯农民工工资，这个优先完全是政策因素。船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿，这个和我们的生活关联不大，不过也是个特例，有需要的可给我留言详细给你们解释。
以上这些只是常见的权利优先问题，大家在打官司的时候一定要弄清这个，免得做徒劳无用之功，劳心劳力，最后还竹篮打水一场空。 觉得文章不错别忘了点👍和转载哈，每天更新干货文章！ |
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