买房必看！二手房交易税费那些事儿！纯干货！ 纯硬货！

时光飞逝、岁月如歌，

2017年已经接近尾声了，

好吧，岁末总是有点伤感。

就不矫情了。

2017年还剩6天，

本周房妞将给大家买房知识大放送，

交易税费

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今天给大家带来的是苏州二手房交易税费，房妞课堂开课啦！

我国二手房的交易税费主要有：契税、增值税（营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税等。那么，2017年苏州二手房交易税费的收取标准是怎样的呢?

请看下面的表格：

表格分析：

1.契税的界定标准主要以面积90㎡（也要看第几套住宅）

2.增值税（2016年5月1日营业税改增值税）的界定标准为产证是否满2年

3.个税的界定标准为是否房东满五唯一住房

举个例子：

房妞经过多年的努力，终于如愿加入了房奴大军，在吴中区买了套88㎡的二手房，总价约为210万，评估价为200万，首次置业，该房产证已满两年，那房妞需要支付的主要税费为：

契税：1% 即2万元（首套、＜90㎡）

增值税：免征（已满两年）

个税：1%即2万元（不是房东满五唯一住房）

实际支付税费为4万元

3年后房妞发了笔小财，准备投资购房，这是房妞的二次置业，这次房妞拿下园区的一套110㎡的房子，总价约320万，评估价为300万，该房产证不满两年，此次置业房妞需要支付的主要税费为：

契税：2% 即6万元（二套房且面积＞90㎡）

增值税：5.6%即16.8万（不满两年）

个税：1%即3万（非满五唯一住房）

实际支付税费为25.8万元

强调一下二手房交易中的评估价的概念，即该房屋的评估价值。房屋的税费计算以评估价为基准。

还有一些例子：

如果所购房屋为首套面积大于90㎡，满2年唯一，此时需要缴纳的税费为：契税1.5%，个税1%；

如果所购房屋为二套面积大于90㎡，不满2年不唯一，此时需要缴纳的税费为：契税2%，增值税5.6%，个税1%；

    

可以看出，增值税是二手房交易中的大头，如果所购房屋满2年，就可以节省5.6%的增值税，对于苏州总价动辄200万的房子来说，5.6%的增值税就是11.2万，这对于房妞来说真是一笔巨款呵。

另外，如前文所说，个税的界定标准是否房东满五唯一住房，如果你买房碰巧看中的是一套满五唯一的房子，那么恭喜你！可以省下不少的税钱，增值税5.6%和个税1%，至少省个小10万呢。不难理解，个税缴纳占据大部分情况，所以说房妞买的两套房无论是否房东唯一一套住房，个税都必须缴纳。

以上就是二手房交易中的税费知识，不知道大家明白了房妞的良苦用心没有~~