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咱们常说的房屋产权也就是房屋所有权，是指对房屋使用、占有、使处分、收益的权利，房屋产权这个概念本身是没有大小之分的。但由事物都有两面性，社会主义国家本着简单事务复杂化的态度，房屋产权这个简单的概念也衍生了各种不同的解释，这些解释在如今的社会中形成了一种约定俗成的说法，也就是我们常说的大产权、新民居、村产、小产权等等。那么这些名词之间代表什么什么意思，同一种产权不同的叫法有什么讲究呢，为什么大家都不建议买小产权房呢，今天就跟大家唠唠这个复杂的产权概念。 大产权是在城市生活的人们最常见的，也就是那种有着齐备手续的住宅。这种住宅是在国有土地上，取得开发相关资质后建设的，并且购买后会同时给予国家发的产权证。房地产开发商将住宅卖完之后，这片土地产的产权就属于小区所有业主共同所有，如果将来碰见那种合法的拆迁，国家是会针对每位业主进行拆迁赔偿的。总结一下：买房要买大产权，因为大产权归个人，购买后就属于自己的私有产权了。土地是70年使用权（商业一般是40~50年使用权）。 而最近很火，各处都在修建的新民居则是在集体土地上建设的住宅，一般由市一级农改委发放“新民居房屋所有权证”，这种产权的房屋可以进行买卖、也可以继承。新民居是近些年政府所倡导的项目，由开发商代建，有建设标准和验收标准。与大产权70不同的是新民居的土地拥有永久使用权（因为土地本身就是村集体所有）。另外一点需要注意的是，如果这个项目是由开发商先行垫资进行代建的，那么其中一部分土地，开发商可以用来开发，如此一倒手，土地性质就有可能转变为国有，转变为国有之后，住宅产权就归个人所有。 相比前两种，村产的归属问题就简单的多了。村产是指在集体土地上建设的住宅，一般由当地集体组织，例如村委会等发放发协议。村产的土地产权属于当地村民共同所有，如果碰巧遇到拆迁，那么因拆迁而产生的土地赔偿则只会针对户口所在地为当地的村民进行赔偿，外来户或者外来买房者按照法律规定，是享受不到赔偿的。 多建于城市郊区周边的小产权是我们国家的特色了。其实小产权最早期的时候一般指经济适用房、保障房、廉租房等房屋。这种房屋只有使用权，而没有处置权和收益权。但是如今的小产权，多指的是那种没有缴纳土地出让金，也没有国家颁发的产权证，更没有土地使用证和预售许可证的住宅。这种房屋一般占用的多为村集体土地，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，属于处在法律灰色地带的住宅，随着政策的不断更改，未来会走向何方暂时不清晰。 但是小产权也不是完全不可接受，人们因为不太了解，还是对于小产权有很大的认识误区。 首先，在人们的普遍认知中，大多数人认为小产权是违法的，其实这是一个严重的误区。因为相对于大产权拥有占有、使用、出分、收益权，小产权只有使用权，虽然没有占有权，但是使用是合法的，但也正式因为没有所有权，所以买卖、出租等都算违法。 其次，人们普遍认为新民居以及村产都小产权，这也是个严重的误区。新民居只是土地归集体所有，但是别的与大产权则完全一样，所有者拥有房屋的占有、使用、出分、收益等权利。而听起来好像不太高大上的村产，也是有合法手续的，它既是国家倡导，又是村委会组织建设，买卖即有协议，又有村委会的盖章。所以从法律的角度来讲，村产也是正当合法的，也是受法律保护的。 再者，不要觉得除了大产权之外，剩余的都是违法建筑。违法住宅的概念是指没有经过任何组织审批，私自建设的住宅。符合国家文件，拥有相关资质或者手续的，建设在合法的土地上的，都不算违法建筑。既然不是违法建筑，又有相关文件手续，所以新民居、村产的买卖交易也就是合法的了。 那么又会有人问了，现在似乎一切看起来都是美好的，将来新民居、村产的土地被国家收回怎么办。其实这一点也大可不必担心，因为新民居、村产的土地是集体所有，本身就是长久使用，故而不存在国家收回不收回的问题。再者说了，如果想强行收回，还管你这些？ 最后，投资有风险，买房需谨慎。这些你都弄明白了么。 |
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