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近两年来，泉州楼市稳步发展，房价走势扶摇直上，15000+元/㎡楼盘与日俱增。这些楼盘房价虽高，为其趋之若鹜的购房者却不在少数，多楼盘市场反响供不应求。而这些“富人”聚集地也一直是众人关注的焦点，一边对高房价嘘唏不已，一边又默默艳羡。今天就来揭秘，泉州真正的“富人区”都在！哪！里！（这里的所谓“富人区”，不是土豪云集的地方，更多的是代表着该区域走向发达、成熟的标志。）一起扒一扒，这些楼盘喊出高价是否真的物有所值？ 剖析几大15000+元/㎡楼盘 物有所值否？
区位至关重要，商业也是“高房价”决定性因素 区位对房价的影响显而易见，留心观察，位于中心位置的南益广场、国贸凯旋门、富临新天地 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、福新商厦成交均价都高于其他项目，这与其地理位置和自身的配套完善程度有很大的关系。而区位的影响是持久的，升值空间只增不减，不论是自住还是投资皆是划算的。 另一类高房价聚集地即为发展中的新区，在中心市区无地可拍的情况下，开发商纷纷扎堆东海、城东这些政府重点开发的新城区。随着新区环境、配套的日益完善，购房者将买房与投资目光移至新区，片区楼市风生水起，涨势明显。而泉州星光耀广场 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、澜湖郡 [动态 价格 户型 地图 楼吧]又因毗邻保利地王的区位优势，2016年房价涨势更加明显，升至16000-17000元/㎡。 学区、物业也成高房价的主要因素之一 学校附近的楼盘一直是购房者择居的首选条件，不断被炒热的“学区房”因此而来。开发商发现这一红利，皆喜选择近学园的地方开发，亦或是通过捐资助学为项目争取升值优势。如：保利城、泉州星光耀广场、香缤国际 [动态 价格 户型 地图 楼吧]等项目紧邻城东学园、东海学园开发建设；泉州万科城 [动态 价格 户型 地图 楼吧]落址北峰后，也为该片区带来丰泽实验幼儿园、实验小学潘山校区两所优质教育资源。而所谓的“学区房”不仅能解决孩子读书问题，也能成为投资客眼中的出租宝地，升值空间颇大。因此，不少家长为了孩子，也宁愿高价买这样的房子。 其次是物业，物业与小区的口碑有着直接关系，口碑影响房价。像保利城、宝珊花园、南益广场、天峰、泉州星光耀广场、泉州万科城等高房价项目皆配备了国家一级资质物管，一个好的物业管理系统可以提升小区的整体品质，不仅为业主提供了环境优美，安全无忧的居住环境，也能成为未来二次转手创造优势，现在物业重要性不断提升也成为购房者购房考虑因素之一。 先天因素：含着金钥匙出生的地王 除以上的常规优势外，项目的房价定位也与其地价成本息息相关，房价=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润。以上，土地成本排在第一位，当初保利城作为泉州新晋地王，在未入市前凭其地价业内外就已然定出15000元/㎡的高价，不出所料，开盘价14800元/㎡购房者欣然接受，首期开盘即遭哄抢。 后天制造：产品优势 排除以上外来的“物质条件”，高房价的构成还离不开项目自身的因素。一个好的产品，自然能让人愿意“高价入手”。最典型的代表，当属泉州万科城，很多购房者专为它的“神复式、三好住宅、户型规划、十字单体的建筑风格”而来。可以说万科全凭品牌及产品优势塑造了13000-15000元/㎡的价格，蝉联销冠的佳绩也证明了万科城的成功。 此外，还有一种是奢侈的居住体验，即产品本身定位为豪宅，专为成功人士打造。如，宝珊花园的半山别墅、南益广场258-380㎡的市中心大平层豪宅、天峰270㎡/360㎡的瞰江大平层……南益广场光是精装标准就已达6000元/㎡，因此24000元/㎡的最高价也吸引了很多成功人士的目光。
买房不同于购物属于大投资，动辄上百万乃至千万，因此才会有不断观望的购房者存在：房价高怕买高了，房价低又怀疑未来升值空间。从以上分析中可以得出，泉州房价虽不及厦门那般疯狂，但也始终紧随楼市发展稳步上升，15000+元/㎡的价格大都综合“外在”及“内在”因素组合而来，是否能够“物有所值”主要也得看投资者/购房者如何判定及使用。 |
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